Odeur de tabac : un facteur dépréciant la valeur d’un logement ?
On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains.
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Présentation valeur vénale
Connaître la valeur vénale d’un bien immobilier peut être utile dans plusieurs contextes (transactionnels, fiscaux, familiaux, etc.).
La valeur vénale d’un bien correspond à son juste prix, à un instant précis sur le marché de l’immobilier. Voici la présentation de LAMY Expertise, cabinet d’expertise immobilière depuis 1982, concernant son département expertise de la valeur vénale immobilière.
L’expertise de la valeur vénale doit être réalisée par un professionnel de l’immobilier, qui n’est ni juge ni partie. C’est-à-dire qu’il ne doit y avoir aucun conflit d’intérêt, entre sa posture d’expert extérieur et une éventuelle transaction. C’est pourquoi il est préférable de choisir un expert immobilier, car un agent immobilier ne peut pas prouver ne posséder aucun intérêt mercantile. De plus, l’expert dispose de compétences à la fois économiques, mais aussi techniques ; ce qui est un atout par rapport à un notaire ou un agent immobilier, par exemple.
Pour évaluer correctement la valeur d’un bien immobilier, il faut prendre en compte un grand nombre de données et critères (quantitatifs et qualitatifs), comme la nature et la surface du bien, l’état technique du bien (désordres, état général, travaux, etc.), les données économiques (l’offre et la demande), l’environnement du bien (emplacement, proximité des commerces, etc.) etc.
LAMY Expertise intervient partout en France. Ses experts immobiliers connaissent parfaitement le terrain, et peuvent évaluer tous types de bien (appartement, maison, loft, château, etc.), dans n’importe quel contexte (ISF, vente, achat, divorce, succession, etc.). Ils utilisent pour cela des méthodes d’évaluation adaptées à la situation.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains.
Les prix immobiliers peuvent être négociés si le bien a un défaut. Appartement ou maison : faire baisser les prix immobiliers en cas de défaut.
Connaître la valeur vénale d’un bien immobilier peut être utile dans plusieurs contextes (transactionnels, fiscaux, familiaux, etc.).
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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