Lorsque vient le temps de vendre sa maison, le propriétaire peut fixer seul le prix de vente de sa maison ou avec l’aide d’un agent immobilier. Mais, les composantes, pour fixer un bon prix de vente, proche des valeurs de marché, sont complexes. Et les enjeux financiers devraient, plus souvent, conduire les vendeurs à faire estimer la valeur de leur maison par un expert en valeur vénale immobilière indépendant.

L’avis de l’agent de l’immobilier est en effet un avis, par essence, dépourvu de neutralité et d’indépendance, puisqu’il est « juge et partie ». En effet, soit il peut être tenté d’inciter le vendeur à une mise à prix basse, pour faciliter sa vente, soit – au contraire – il peut être tenté de le maintenir dans l’illusion d’une valeur trop élevée, pour s’arroger les faveurs du vendeur, face à d’autres intermédiaires concurrents.