En revanche, il a la possibilité de ne pas renouveler le bail du locataire, occupant le logement au moment de l’achat, en cas de travaux ou s’il compte l’habiter à titre personnel. Ainsi, le bail de l’occupant actuel est vendu en même temps que le bien immobilier. Bien souvent, la vente d’un bail simultanément au logement, a pour effet d’entraîner la décote de son prix de vente, par rapport aux prix habituellement pratiqués sur le marché. Cette dévaluation, due à l’existence d’un bail en cours, se situe entre 8% et 12% du prix du bien et tend à augmenter en fonction de sa date d’échéance dans le temps. Mais la dévaluation dépend également d’autres types de critères, tels que la localisation géographique du bien, son état général, ou encore la durée restante du bail.