Le viager : un placement rentable et éthique

Le viager : un placement rentable et éthique

Le viager : un placement rentable et éthique
Le viager : un placement rentable et éthique
viager

On reproche souvent au viager d’être immoral, car c’est un investissement immobilier qui spécule sur la mort de quelqu’un. Pour cette raison, le viager n’a pas une bonne image en France. Et pourtant, il ne reste pas moins un placement rentable et… malgré les a priori, un placement éthique !

Le viager occupé : récupérer du cash et une rente à vie

Le viager occupé, qui représente 95% du marché par opposition au viager libre, permet à un propriétaire d’un âge avancé, de céder sa maison ou son appartement, en récupérant une partie de liquidité (le bouquet) et une autre partie sous forme d’une rente à vie, calculée dès la cession du bien.

Viager : une solution éthique dans la conjoncture actuelle

Les pensions de retraites n’augmentant plus, certains retraités sont stressés et angoissés à cause des incertitudes pesant sur leur avenir. Le viager est alors une solution qui trouve de plus en plus d’adeptes. Le recours au viager permet, à des personnes âgées aux retraites souvent modestes et gelées, de financer leurs vieux jours, notamment en touchant une rente à vie. C’est en ce sens, une solution éthique !

Viager : un placement le plus souvent rentable pour les investisseurs

Côté investisseur, le viager est considéré comme un placement de long terme proche de l’épargne retraite. Il permet, également, à l’acquéreur de réaliser un placement pour sa propre retraite : l’actif immobilier acquis en viager a des chances d’être entretenu (le locataire l’occupe et c’est donc dans son intérêt) et le bien prend de la valeur au fil des années, alors que les rentes évoluent peu (elles sont indexées sur le coût de la vie). Bref, c’est une solution rentable (sauf si le crédirentier a une longue vie et/ou que la décote appliquée à l’opération viagère n’est pas suffisante par rapport à la valeur vénale immobilière).

Le saviez-vous ?

Investir en viager et connaître les risques

L’achat d’une maison en viager est risquée si le vendeur vit, bien sûr, au-delà des statistiques habituelles (c’est un aléa propre au viager). Mais aussi, si la valeur vénale du bien est mal évaluée (c’est maîtrisable en s’entourant d’experts immobiliers de bon conseil).

L'expertise immobilière qu'il vous faut

Expertise valeur vénale

Expertise de valeur vénale

L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.

En savoir plus sur l'achat en viager

prêt viager hypothécaire

En quoi consiste le Prêt Viager Hypothécaire ?

C’est lors de la réforme des sûretés, en 2006, que le prêt viager hypothécaire a été instauré. C’est un prêt, garanti par une hypothèque, sur le bien immobilier du débiteur, qui permet aux personnes âgées d’emprunter, peu importe leur âge ou leur état de santé. Le prêt viager hypothécaire peut s’apparenter à une opération de crédit, et représente une option au viager immobilier.

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pièges vente en viager

Déjouer les pièges de la vente en viager

La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.

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viager

Le viager : un placement rentable et éthique

On reproche souvent au viager d’être immoral, car c’est un investissement immobilier qui spécule sur la mort de quelqu’un. Pour cette raison, le viager n’a pas une bonne image en France. Et pourtant, il ne reste pas moins un placement rentable et… malgré les a priori, un placement éthique !

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