Vices cachés fissures. Vente d’une maison ou d’un appartement. Le vendeur doit garantir que le bien immobilier est dépourvu de défauts cachés et/ou de vices cachés, qui le rendraient impropre à sa destination, et qui réduiraient d’une telle façon cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus.
Les fissures sur la façade d’un immeuble peuvent constituer des vices cachés. Toutefois 3 conditions doivent être réunies :
Les conseils technique avant l’achat d’une maison permette d’identifier, de comprendre et prévenir toute pathologie pouvant affecter l’intégrité et la solidité du logement. L’expert va, par exemple, chercher d’éventuelles fissures sur les murs.
Lorsque le vendeur est de bonne foi, une clause du contrat de vente peut l’exonérer des vices cachés, sauf s’il est un professionnel de l’immobilier. Toutefois, l’acquéreur peut prouver le préjudice s’il arrive à prouver que le vendeur a caché volontairement les fissures lors de la visite du bien.
Les fissures dans une maison ou un appartement peuvent être nombreuses. Leurs formes, orientation et ampleur également. Alors, avant d’acheter un bien immobilier, il est important d’interroger le vendeur sur la présence éventuelle de fissures.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Fissures garage. Construction neuve maison, pavillon, villa. Si vous constatez l’apparition de fissures à la jonction de votre maison et d’un garage attenant au corps principal, il est recommandé de demander l'avis d'un expert fissures indépendant.
Les désordres sur les balcons peuvent être structurels et avoir des conséquences graves, pouvant aller jusqu’à l’effondrement. Les principaux symptômes peuvent être : les fissurations, les éclatements des nez de balcons, la présence d'efflorescences et de stalactites en sous face, des infiltrations au travers de la dalle au droit de la façade ou au travers des seuils de porte-fenêtre.
Le nouvel épisode de canicule, de l'été 2009 laisse présager que les fissures et lézardes qui se sont récemment développées sur les mûrs et les plafonds des maisons ont des chances d'être liées au gonflement de sous-couches argileuses.
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