Les juges recherchent, au cas par cas, si l’acheteur était ou non en mesure de déceler le vice incriminé, c’est-à-dire s’il était ou non compétent pour le faire. La jurisprudence est très favorable à l’acheteur non professionnel puisqu’il est présumé dépourvu de compétences au regard de l’appartement ou de la maison qu’il achète.

Les acheteurs professionnels, quant-à-eux, ne sont pas censés connaître tous les vices de la chose du seul fait de sa qualité de professionnel. Mais ils doivent procéder à un examen très fins du bien vendu, et effectuer certaines vérifications minimales. La jurisprudence leur est, à ce titre, moins favorable qu’aux non professionnels. En savoir plus : le recours pour vis cachés.