LAMY Expertise

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Accompagnement personnalisé pour votre Diagnostic Technique Global (DTG)

Anticipez les risques et maîtrisez la gestion technique de votre immeuble avec un Diagnostic Technique Global (DTG) complet et objectif.

Lamy Expertise accompagne les syndics, conseils syndicaux et collectivités dans la réalisation de DTG conformes à la réglementation, pour évaluer l’état général du bâti et planifier les travaux prioritaires.

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Bâtiments expertisés en 2025

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Qu’est-ce que le diagnostic technique global (DTG) et à quoi sert-il ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une analyse complète du bâtiment, réalisée par un expert indépendant, pour évaluer son état général, ses performances et ses besoins de travaux à moyen et long terme. Le DTG vise à :

Identifier les désordres ou signes de vétusté susceptibles d’affecter la solidité ou la sécurité de l’immeuble

Évaluer la performance énergétique et les équipements techniques (chauffage, ventilation, réseaux, structure, enveloppe, etc.)

Déterminer les travaux nécessaires à la conservation, à la sécurité et à l’amélioration énergétique du bâtiment

Aider à prioriser et budgéter les interventions dans une logique de planification maîtrisée.

À la différence d’un simple audit ou diagnostic ponctuel, le DTG offre une vision globale et stratégique du patrimoine immobilier. C’est donc un véritable outil d’aide à la décision pour les syndics, conseils syndicaux et collectivités.

Faites confiance à un expert certifié

Obligations juridiques du diagnostic technique global (DTG)

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est défini par la loi ALUR du 24 mars 2014 et codifié à l’article L731-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Il vise à évaluer l’état général d’un immeuble afin d’identifier les travaux nécessaires à sa sécurité, sa pérennité et sa bonne gestion.
Le DTG est obligatoire uniquement dans les cas suivants :

Lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ;
Lorsque l’administration ou les copropriétaires en font la demande.

Le DTG n’est pas obligatoire pour établir un PPPT, mais il peut en constituer une base technique utile lorsqu’il a déjà été réalisé.
Dans ce cas, il doit être complété par un DPE collectif pour pouvoir élaborer un PPPT conforme.

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Que contient le diagnostic technique global (DTG) réalisé par Lamy Expertise ?

Le DTG réalisé par Lamy Expertise fournit une vision claire, argumentée et exploitable de l’état technique et énergétique d’un bâtiment collectif. 
Nos ingénieurs experts interviennent sur site pour analyser la structure, les équipements, l’enveloppe et les performances énergétiques, et livrent un rapport complet conçu comme un véritable outil d’aide à la décision.

1. L’analyse technique du bâtiment et de ses équipements

Nos experts réalisent une étude exhaustive des parties communes et des principaux systèmes du bâtiment : structure porteuse, façades, toitures, réseaux, ventilation, chauffage, électricité, étanchéité et isolation. Cette analyse s’appuie sur :

Une inspection visuelle et instrumentée des éléments accessibles
L’étude des documents techniques disponibles (plans, rapports, diagnostics antérieurs, carnets d’entretien)
Une identification des désordres, anomalies ou risques susceptibles d’affecter la solidité, la sécurité ou la performance du bâtiment

Cette première étape permet d’établir un état de santé global du patrimoine, indispensable pour planifier les actions correctives.

2. L’évaluation de la performance énergétique et des besoins de travaux

Le DTG inclut une évaluation de la performance énergétique du bâtiment, intégrant les caractéristiques thermiques, les consommations et les systèmes de production d’énergie. Sur cette base, nos experts identifient les actions d’amélioration les plus pertinentes pour :

Réduire les consommations et les émissions de gaz à effet de serre
Améliorer le confort des occupants
Identifier les améliorations possibles en matière de performance énergétique

Chaque action proposée est hiérarchisée selon son urgence, son impact et son coût estimatif, afin de faciliter la décision collective.

3. Le rapport d’expertise et ses livrables

À l’issue de la mission, Lamy Expertise remet un rapport clair, structuré et directement exploitable par le syndic, le conseil syndical ou la collectivité.

Ce document comprend :

L’ensemble des constats techniques illustrés
Les préconisations de travaux classées par priorité
Une estimation budgétaire indicative

Ce rapport constitue une base technique fiable pour engager les travaux nécessaires ou présenter les conclusions en assemblée générale.

Pourquoi choisir LAMY pour vos expertises ?

Depuis plus de 40 ans, Lamy Expertise met son indépendance et sa rigueur au service des syndics, conseils syndicaux et collectivités pour les accompagner dans la gestion technique de leur patrimoine immobilier.

Nos ingénieurs experts, spécialisés en pathologie du bâtiment, garantissent une analyse neutre, complète et directement exploitable, en toute indépendance des acteurs de la construction et de l’assurance.

Enfin, chaque mission est encadrée par une lettre de mission transparente, un rapport détaillé et opposable, et bénéficie d’une garantie financière de responsabilité professionnelle, gage de confiance et de qualité.

Compétence

Ingénieurs qualifiés en bâtiment et immobilier

Expérience

Expert immobilier depuis 1982

Indépendance

Zéro conflit d’intérêt

Neutralité

Avis objectif et sans parti pris

Responsabilité

Engagement de responsabilité professionnelle

Rapport

Conclusions formelles de l’expert et signature reconnue

Réactivité

Intervention selon l’urgence de la demande

Qualité/prix

Meilleures réponses aux enjeux et risques immobiliers