Votre estimation de valeur immobilière à La Mulatière
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à La Mulatière (69350). Vous avez trouvé un appartement au bord de la Saône et vous vous demandez si l’achat envisagé est une bonne affaire. A l’inverse, vous êtes déjà propriétaire d’une maison ou d’un appartement et vous souhaitez vendre rapidement. Mais vous n’avez pas une bonne vision de la valeur de votre bien immobilier. Nos experts, qui connaissent bien le marché de l’immobilier à La Mulatière peuvent vous aider à estimer une valeur immobilière.
Voisine de Lyon, La Mulatière est étirée le long du site du Confluent puis du Rhône jusqu’à l’Yzeron. La commune remplit aujourd’hui une fonction principalement résidentielle. Mais son territoire étroit et contraint par sa géographie rend difficile les constructions d’immeubles et de maisons. Ses balmes (coteaux escarpés, pentes, talus) sont d’ailleurs inscrites en périmètre de risque. La capacité résidentielle de La Mulatière est quasi inexistante et la commune ne peut compter que sur le renouvellement de son parc immobilier pour adapter ou développer son offre de logements.
L’aquarium du Grand Lyon La Mulatière est un lieu de loisirs familial à vocation culturelle. Il propose un tour du monde des eaux douces et marines. C’est le premier aquarium de la nouvelle génération à s’implanter dans une grande ville, loin du littoral.
La Bonne Maison est un Jardin privé de bulbes, clématites, iris, pivoines et roses anciennes. Il domine la Saône, sur une colline au sud de Lyon et est réparti sur environ un hectare entièrement clos de murs.
Le pavillon de la céramique : cet ouvrage est décoré de deux jolis tableaux en céramique, bien conservés, de style Art nouveau. Au Sud-est, au-dessus du chemin de la Navarre, a été bâtie en 1900 une très intéressante gloriette, de plan carré, en briquetage bicolore. Son toit terrasse est accessible par un escalier extérieur adossé à la façade Est et l’on peut admirer le vaste panorama de la vallée du Rhône.
Votre expertise immobilière à La Mulatière
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à La Mulatière pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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