Evaluation de valeur immobilière : les risques de sous évaluer son bien immobilier
Sous évaluer la valeur de son bien immobilier peut placer le propriétaire dans une position pénalisante (vente, une succession, une donation…).
Méthode pour l’évaluation immobilière
L’évaluation immobilière peut se faire par différentes méthodes, notamment grâce à une agence immobilière mais aussi grâce à un professionnel de l’immobilier.
L’auto-évaluation, l’évaluation par une agence immobilière ou établie par un proche, fournissent un ordre de grandeur. L’ensemble de ces démarches personnelles ne génère pas de frais pour l’intéressé, mais l’évaluation de valeur reste approximative. Dans certains cas (succession, divorce, contestation d’une des parties concernée), l’évaluation par un expert immobilier neutre et indépendant, disposant de véritables méthodes d’évaluation fiables sera nécessaire.
L’évaluation immobilière, par un professionnel de l’immobilier indépendant, est seule de nature à garantir une véritable valeur de marché ou valeur vénale. Attention, toutefois à choisir un acteur compétent, reconnu et surtout indépendant. Préférez ainsi les experts immobiliers indépendants aux agents immobiliers. Vérifiez qu’il ne s’agit pas d’agents immobiliers, grimés en experts, qui feraient de l’évaluation immobilière, pour identifier des projets de vente et d’achat immobiliers en amont, en vue de prendre un mandat.
Vérifiez que le professionnel à qui vous vous adressez ne pratique pas, par ailleurs, la transaction ou la gestion immobilière, qu’il adhère à la Charte de l’Expertise Immobilière, et, si possible qu’il est de justice.
L’évaluation d’une maison ou d’un appartement nécessite de visiter le bien immobilier de façon approfondie. L’expert analyse l’état technique du bâtiment, le standing de l’immeuble et également l’attractivité de la ville et du quartier.
Un exemple : évaluer la valeur de son appartement à Paris
L’expertise ne s’arrête pas à une simple visite du logement, l’expert étudie également les documents qu’il a recueillis sur le bien. En outres, l’analyse porte sur les titres de propriété, le contrat de location si le logement est loué et le règlement de copropriété. L’expert immobilier complète son évaluation par l’étude des documents cadastraux et l’étude des servitudes affectant le bien immobilier.
L’expert immobilier compare le bien estimé à ceux qui, dans sa base de références, présentent des caractéristiques analogues. Les références trouvées sur le marché immobilier local, lui permettent de disposer de la valeurs de biens comparables vendus récemment et d’affiner son évaluation.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Sous évaluer la valeur de son bien immobilier peut placer le propriétaire dans une position pénalisante (vente, une succession, une donation…).
Pour estimer la valeur vénale immobilière d’un bien, plusieurs méthodes d’évaluation peuvent être employées, comme la méthode par comparaison d’immeuble.
L’évaluation de la valeur de sa maison n’est jamais gratuite ! Les agents immobiliers s’en servent pour connaitre, en amont d’un éventuel projet de vente.
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