La méthode promoteur permet d’estimer la valeur d’un terrain (nu ou comportant des constructions en fin de vie) en fonction du potentiel urbanistique (constructibilité) du (ou des) parcelle(s) concernées, à travers le retour sur investissement maximum, pour un promoteur, associé à un projet de construction ou restructuration immobilière.
Cette approche suppose de détenir une étude d’urbanisme et un avant-projet sommaire, déterminant la nature et la surface développée optimale que peut supporter le terrain, en fonction des règles en vigueur, ainsi que la valeur de marché des constructions potentiellement réalisables, en sorte d’établir l’ensemble des flux de dépenses et recettes, relatifs à une opération immobilière ; la marge nette de l’opération permettant alors d’établir la charge foncière et la part relative à la valorisation potentielle du terrain.
Le viager peut permettre de réaliser une bonne opération, en achetant un bien immobilier avec une décote pouvant atteindre la quasi-totalité de la valeur du logement… si le crédirentier décède peu après la vente. Néanmoins, le véritable prix payé n’est connu qu’au décès du crédirentier.
S’agissant des biens immobiliers composant le patrimoine du défunt, les héritiers doivent se mettre d’accord sur leurs valeurs immobilières, pour le partage de l’héritage en lots d’égale importance ou, à défaut pour définir les soultes pour équilibrer les lots. LAMY Expertise certifie la valeur des maisons, appartements et autres biens immobiliers concernés par la succession.
La vente en viager permet de vendre un bien immobilier, en échange du versement d’une rente, à vie, jusqu’au décès du vendeur ou des vendeurs, en cas de viager sur deux têtes. Ce type de vente peut être intéressant pour convertir une fortune immobilisée en une rente et compléter une retraite, et disposer ainsi une certaine stabilité financière. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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