Le prêt hypothécaire est un prêt particulier, dans lequel l’immeuble constitue une garantie de paiement de la dette.
Le prêt hypothécaire s’adresse à tous les d’emprunteurs (les particuliers, les collectivités voir même les professions libérales et les sociétés).
Le seul pré-requis est d’être déjà propriétaires d’un bien immobilier.
Le montant que l’on peut obtenir de ce prêt est fonction de la valeur du bien hypothéqué.
Ce montant est compris entre 50 et 80% de la valeur nette du ou des biens immobiliers. Il est donc intéressant de faire pratiquer une expertise de la valeur de ce bien, afin d’estimer précisément son prix.
Souvent source de mésentente, le statut d’indivision est considéré par certains comme un piège. La convention d’indivision est, ainsi, une solution pour régir les questions courantes et la fixation du prix de mise en vente en cas de cession du bien immobilier.
La vente en viager permet de vendre un bien immobilier, en échange du versement d’une rente, à vie, jusqu’au décès du vendeur ou des vendeurs, en cas de viager sur deux têtes. Ce type de vente peut être intéressant pour convertir une fortune immobilisée en une rente et compléter une retraite, et disposer ainsi une certaine stabilité financière. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé.
En construction, les conflits entre maître d’ouvrage et constructeur sont monnaie courante. Par ailleurs, une fois la maison ou l’appartement achevé, on observe régulièrement des problèmes entre voisins.
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