La vente en viager est une forme particulière d’acquisition immobilière. Le calcul du prix de vente est basé sur l’espérance de vie du vendeur (ou des vendeurs, en cas de viager, sur deux têtes).
Des tables de mortalité sont à la disposition des notaires pour permettre de convertir le prix de vente accepté entre les parties (et servant de base au calcul des frais de mutation) en rente viagère mensuelle (plus le bouquet éventuel).
Le vendeur/crédit-rentier, vend son bien généralement au prix du marché, mais il choisit ainsi de faire une sorte de crédit-vendeur à son acquéreur, tout en s’assurant une rente à vie.
L’acquéreur/débirentier, doit payer une mensualité convenue à l’avance tout au long de la vie du crédit-rentier.
Ce mode de financement est parfois complété d’une première somme d’argent plus importante, versée d’avance et appelée ‘bouquet’.
Le ou les vendeurs peuvent ainsi vendre leur bien libre occupation ou en conserver la jouissance.
Dans ce second cas (le plus fréquent), la rente viagère est diminuée d’un montant mensuel correspondant à une indemnité d’occupation ou d’immobilisation (un loyer).
La vente en viager permet de vendre un bien immobilier, en échange du versement d’une rente, à vie, jusqu’au décès du vendeur ou des vendeurs, en cas de viager sur deux têtes. Ce type de vente peut être intéressant pour convertir une fortune immobilisée en une rente et compléter une retraite, et disposer ainsi une certaine stabilité financière. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé.
Avant de se lancer dans un projet d’acquisition ou de vente d’un bien en viager, il est important de connaître tous les tenants et les aboutissants. Qu’appelle-t-on une vente en viager ? Comment se déroule le paiement ? Quels sont les risques encourus ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?
La vente en viager consiste à céder son logement, en échange d’une rente, versée par l’acheteur, jusqu’au décès du (ou du dernier survivant des deux) vendeur(s). Si l’opération semble avantageuse (complément de retraite non négligeable, par exemple), elle présente des risques pour le vendeur, relatif à la détermination du prix et au choix de l’acquéreur.
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