La vente en viager est une forme particulière d’acquisition immobilière. Le calcul du prix de vente est basé sur l’espérance de vie du vendeur (ou des vendeurs, en cas de viager, sur deux têtes).
Des tables de mortalité sont à la disposition des notaires pour permettre de convertir le prix de vente accepté entre les parties (et servant de base au calcul des frais de mutation) en rente viagère mensuelle (plus le bouquet éventuel).
Le vendeur/crédit-rentier, vend son bien généralement au prix du marché, mais il choisit ainsi de faire une sorte de crédit-vendeur à son acquéreur, tout en s’assurant une rente à vie.
L’acquéreur/débirentier, doit payer une mensualité convenue à l’avance tout au long de la vie du crédit-rentier.
Ce mode de financement est parfois complété d’une première somme d’argent plus importante, versée d’avance et appelée ‘bouquet’.
Le ou les vendeurs peuvent ainsi vendre leur bien libre occupation ou en conserver la jouissance.
Dans ce second cas (le plus fréquent), la rente viagère est diminuée d’un montant mensuel correspondant à une indemnité d’occupation ou d’immobilisation (un loyer).
En France, dans un contexte où la population vieillit et où l’espérance de vie s’allonge, de nouvelles structures font leur apparition. Ainsi, pour répondre aux besoins des seniors, des résidences d’un tout nouveau genre voient le jour, un peu partout dans l’Hexagone.
Conseil achat château, manoir, demeure. Château ou manoir, corps de ferme ou relais de diligences, propriété bourgeoise ou domaine viticole, maison de maître ou d’architecte… L’achat d’un bien de prestige est un acte qui ne se prend pas à la légère.
Nommer un syndic est obligatoire dans toute copropriété. Le syndic peut être une personne morale ou physique, professionnel ou bénévole. Comment nomme-t-on un syndic professionnel ? Quelles sont ses fonctions ? Quelles sont les garanties d’un syndic professionnel ?
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