Votre estimation de valeur immobilière à Genay
Connaitre la valeur d’une maison permet de sécuriser son achat. De la même manière, cela permet à un vendeur de fixer un prix de vente raisonnable, pas trop éloigné du marché immobilier. Nos experts évaluateurs, qui connaissent parfaitement les pratiques locales, peuvent vous aider à estimer la valeur d’un bien immobilier situé à Genay (69730).
Située dans le Franc Lyonnais à l’extrême nord de l’agglomération de Lyon, la commune de Genay est répartie sur un territoire varié et marqué par le Plateau, le vallon et ses coteaux ainsi que la plaine. Et si le centre bourg et les hameaux d’habitat ancien se trouvent au centre du territoire de la commune, Genay dispose de zones naturelles encore majoritaire. A l’Ouest la zone industrielle est classée en périmètre de risque technologique.
Délimité au nord par Massieux et Civrieux en Dombes, à l’est par Civrieux en Dombes, au sud par Montanay et à l’ouest, Neuville sur Saône et de l’autre côté de la Saône par Saint Germain au Mont d’Or, le territoire de Genay est riche et variés. Du contrefort sud-ouest de la Côtière des Dombes à la plaine alluviale de la Saône, plusieurs paysages de Genay s’offrent ainsi à la vue du promeneur.
La commune de Genay se trouve à 20 minutes du centre historique de Lyon et à 45 minutes de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry. Ses dessertes sont diversifiées et de qualité : accès direct par un double échangeur aux autoroutes Paris, Genève, Chambéry et Grenoble, connexion ferroviaire mixte (personnes et fret), voie navigable Nord-Sud. Le Val de Saône et plus particulièrement Genay bénéficient d’infrastructures de transport permettant de rendre le territoire et la ville ouverte sur les autres communes et accessible. Les échanges commerciaux, sociaux et culturels de Genay sont ainsi facilités.
Votre expertise immobilière à Genay
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à Genay pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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