Votre estimation de valeur immobilière à Francheville
Vous possédez un logement à Francheville (69340). Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, nous pouvons vous aider à estimer sa valeur. Cette valeur est calculée en fonction des qualités du bien (superficie, standing…) et de son emplacement (proximité des transports, école…). Pour être pertinente, l’estimation doit se baser sur des informations précises et nécessite un déplacement sur site. En savoir plus
La commune de Francheville compte 4 quartiers ayant chacun son histoire et ses propres caractéristiques. Situé dans l’Ouest lyonnais, Francheville appartient au Grand Lyon et compte 11.663 habitants (estimation de 2005).
Francheville-Le-Haut se compose d’un bourg où se trouvent des maisons individuelles. L’urbanisation s’est traduite, dès le début des années 60, par la construction de villas, lotissements et copropriétés horizontales. Aujourd’hui, elle se poursuit avec de récentes constructions d’immeubles. Francheville-Le-Haut, compte aussi des commerces et des services de proximité, dont une agence postale, la gendarmerie et la caserne des pompiers.
Le quartier Francheville-Le-Bas, qui s’étend le long de la départementale D42, comprend le bourg du Châter. On y trouve des immeubles résidentiels datant des années 70 et 80, des pavillons et d’anciennes maisons. De nombreux commerces et services (maison culturelle Jacques Faure, bibliothèque centrale, groupes scolaires, centre social Michel Page…), sont regroupées à proximité de la place du Châter.
Francheville Bel-air proche de la commune voisine Craponne, se définit par un habitat mixte composé de pavillons et d’immeubles résidentiels des années 80. De petites entreprises industrielles et artisanales y sont implantées.
Francheville-Alaï est un petit quartier composé d’un tissu urbain de maisons de ville anciennes avec commerces et services. Il assure la transition entre Francheville-le-Bas et Francheville-Bel Air et touche la commune de Tassin et la ville de Lyon.
Votre expertise immobilière à Francheville
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à Francheville pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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