Le secteur du bâtiment est un univers étendu qui fait appel à des techniques extrêmement variées, et à des acteurs multiples. L’ensemble de ses techniques, matériaux et contraintes évolue au fil du temps et des réglementations.
La pathologie qui s’y rapporte est, de ce fait, tout aussi variée et évolutive.
Certains désordres et pathologies du bâtiment deviennent rares au fil du temps suite à l’évolution des techniques et de la réglementation, d’autres pathologies apparaissent suite au changement des matériaux employés, à l’évolution de notre mode de vie et de nos exigences…
Nous sommes persuadés qu’il est pratiquement impossible d’aborder le thème des pathologies du bâtiment de façon approfondie dans le cadre de cet article. Nous allons essayer de recenser les pathologies du bâtiment les plus rencontrées en se limitant à des notions de base.
D’après le dictionnaire du BTP, la pathologie du bâtiment est l’étude des symptômes, des causes et des remèdes à apporter aux ouvrages qui présentent des désordres.
L’étude des pathologies en construction consiste en l’analyse des processus susceptibles d’entraîner des sinistres ou des désordres dans le domaine du bâtiment. Une telle étude est indispensable pour prévenir les dégâts et maintenir l’état du bâtiment voire réhabiliter les structures en cas de défaillances.
Les matériaux et composants des bâtiments ne sont ni inertes ni figés dans le temps. Ils subissent des déformations et microdéformations (flexions, renversements, etc.) sous l’action des contraintes qui leurs sont appliqués (poids propres, charges, vent, neige, action sismique, etc.), ou se dégradent sous l’action de phénomènes physico-chimiques et/ou climatiques (corrosion, retrait, gonflement, sécheresse, inondation.).
Ces évolutions peuvent être considérées comme « habituelles » voire « normales » et prévisibles comme pour les microfissures dues au comportement thermo-différentiel des matériaux ; ou exceptionnelles par leur ampleur ou dues à des phénomènes extraordinaires (catastrophes naturelles…).
Chaque matériau et composant du bâtiment « se comporte » à sa manière, réagit aux contraintes et aux conditions climatiques selon ses caractéristiques intrinsèques. L’interaction entre ces matériaux au sein du même ouvrage, si elle n’est pas bien appréhendée, peut provoquer l’apparition des pathologies par une mauvaise réaction aux contraintes (fissurations, flexion, décollements, soulèvement, etc.), ou des infiltrations d’eaux (ouvertures de joints..).
Les pathologies du bâtiment peuvent donc être la conséquence :
Dans certaines circonstances, les pathologies du bâtiment peuvent avoir pour cause des événements qui se seraient produits en cours de chantier, sans que les conséquences aient été prévues comme des températures extrêmes lors du bétonnage etc…
Étant donné qu’un bâtiment est composé de plusieurs constituants nous allons donc recenser les types des pathologies pouvant être observées pour chaque constituant d’un bâtiment.
Les fondations d’un bâtiment constituent la surface de contact et de transmission de charge du bâtiment vers le sol et garantissent la stabilité de l’ouvrage.
La majorité des pathologies au niveau des fondations d’un bâtiment sont de type tassement ou rupture de fondation et sont liées au mouvement du sol d’assise qui peuvent être classés comme suit :
Les pathologies observables au niveau du sous-sol sont :
Rares sont les ruptures de parois sous la pression des terres devant des causes d’humidification dans les sous-sols.
Les principaux désordres constatés au niveau de la superstructure sont les déformations, les fissurations et les infiltrations d’eau.
Une façade extérieure peut être recouverte par un enduit hydraulique (à base de ciment). Il arrive que cet enduit se fissure, mais ce défaut n’est souvent qu’esthétique. Les fissures qui apparaissent alors sont dites superficielles.
Quand la fissure vient du mur lui-même, elle est ainsi généralement traversante et il s’agit alors d’une fissure – plus grave – qui touche profondément l’ouvrage et menace ou compromet son intégrité, elle est dite structurelle.
Les éléments « porteurs » sont généralement peu concernés par des manifestations « fâcheuses », telles que des fissures dites « structurelles » par contre les parois font quant à elles, l’objet dans certaines situations d’altérations très importantes.
Les fissurations structurelles relèvent essentiellement :
Les structures en béton peuvent présenter des pathologies liées au béton et / ou béton armé tel que le retrait, la carbonatation ou les réactions sulfatiques qui sont généralement dues à des réactions chimiques entre les composantes du ciment et son environnement (le CO2 de l’air, les ions chlorure du sel, la silice de certains granulats) ou la corrosion de l’acier suite à des infiltrations d’eau qui peut provoquer l’éclatement du béton et des défauts de portance.
Les structures métalliques peuvent aussi présenter des pathologies de corrosion et des défauts de portance. Le point faible des structures métalliques est leur faible résistance au feu dans le cas d’un incendie.
Le bois est généralement atteint par des pathologies tels que les champignons et pourritures causés par un taux d’humidité élevé dans des endroits confinés (mérules, pourritures fibreuses…) et les attaques par les insectes à larves xylophages. Ces insectes sont inoffensifs à l’âge adulte mais leurs larves ont des durées de vie longues ( de 2 à 5 ans) et dévorent le bois en vivant dedans. On en compte une douzaine dont les capricornes, les vrillettes, les sirex et les termites.
Les pathologies les plus observées au niveau des couvertures sont en lien avec des infiltrations d’eau par toiture qui peuvent être causées par :
D’autres pathologies au niveau de la toiture peuvent toucher la charpente comme :
Dans la plupart des cas, ce sont des décollements de relevés qui sont à l’origine de ces sinistres. Pour éviter ces désordres il faut respecter les consignes suivantes :
Les déchirements constituent la deuxième cause de dégradation des relevés suite à la fissuration du support ou la poussée de la protection dure.
Les pathologies des enduits extérieurs au niveau d’un bâtiment peuvent être liés à des défauts d’aspect qui se manifestent par un nuançage dans la teinte , à des atteintes à la durabilité qui se manifestent par des désordres d’imperméabilisation, ou à des défaut de préparation des parois qui se manifestent par un défaut d’accrochage et des décollements d’enduit.
D’autres pathologies des enduits sont la conséquence d’un retrait excessif du mortier (grande quantité d’eau), d’une rétraction d’origine thermique ou d’une porosité excessive.
Au niveau des menuiseries extérieures nous pouvons observer les désordres suivants :
Les pathologies ne sont pas réservées aux éléments de structure et de clos et couverts, les aménagements intérieurs peuvent être touchés par des désordres d’ordre esthétique ou par des pathologies touchant au confort des habitants ou rendant le bien impropre à sa destination.
Parmis les désordres des aménagements intérieures, on distingue le décollement des revêtements de sol souples qui peuvent être causés par :
Nous pouvons, également, observer des fissuration et décollement des carrelages de sol causés par :
Deux grandes causes peuvent être à l’origine de désordres liés à l’humidité:
Parmis les désordres des aménagements intérieurs on peut constater des décollements de peinture qui peuvent être la conséquence :
La liste des désordres cités précédemment n’est pas exhaustive. Le domaine de construction est tellement vaste qu’on ne peut pas limiter les pathologies qui y sont liées aux quelques lignes du présent article.
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