Régulièrement, à l’approche des élections municipales, les maires tendent à limiter, voire même à bloquer, la quantité de permis de construire délivrés. C’est la raison pour laquelle, le nombre de mises en chantier chute fortement, bien souvent un an avant les élections. De plus, dans le cadre d’un changement de majorité, la mise en place de nouvelles équipes entraîne, la plupart du temps, des retards dans le traitement des dossiers. C’est la raison pour laquelle on peut dire que les élections municipales retardent d’environ deux ans la construction de logements dans une commune. Le dispositif Alur, soutenu par Cécile Duflot, visait pourtant à contourner l’autorité des maires, par le transfert de certaines compétences au niveau intercommunal, mais des règles de majorité ont été mises en place, afin d’en limiter l’impact.

Désormais, lorsqu’il s’agit de financement, les banques souhaitent elles aussi des garanties. Du point de vue des promoteurs, comme des acquéreurs, les conditions d’obtention d’un crédit auprès des banques semblent s’être durcies. A titre d’exemple, au cours des huit derniers mois, les refus des dossiers de crédit des particuliers sont même allés jusqu’à doubler. En France, les jeunes actifs restent les plus touchés par ce problème. En ce qui concerne les promoteurs, afin d’obtenir l’accord des banques pour pouvoir financer leurs travaux, au moins 50 % de leurs programmes immobiliers doivent déjà avoir été cédés. Cette méfiance des banques répond notamment à la mise en place de nouvelles obligations réglementaires dans le domaine bancaire.

Malgré le dispositif de défiscalisation Duflot, le nombre d’investisseurs a diminué de moitié durant les deux dernières années, la rentabilité étant jugée trop faible et les contraintes trop importantes. De plus, les nouvelles mesures de la loi Alur, comme l’encadrement des loyers par exemple, ont contribué à freiner les investissements locatifs dans l’Hexagone. Ainsi, dans l’attente de précisions concernant les futurs dispositifs fiscaux, les candidats à l’achat restent prudents. La hausse continue du chômage encourage également ce climat de méfiance et dissuade les ménages d’investir dans l’immobilier.

Ainsi, la crise du secteur de la construction risque de durer encore quelques années, tant que les freins n’auront pas été levés et donc, de porter préjudice à la croissance de la France. C’est pourquoi, le gouvernement oriente désormais sa politique dans l’objectif de favoriser l’accès à la propriété.