L’investissement dans le locatif peut être une solution, car les loyers perçus peuvent adoucir le poids des mensualités de remboursement de crédit. Et cela permet d’accéder à la propriété, sans pour autant trop pâtir de son endettement. Ces loyers sont cependant, bien sûr, fiscalisés ; ce qui pénalise le précaire équilibre économique de ces opérations. Par ailleurs, en cas de plus-value, cette dernière est également fiscalisée (au rebours de la résidence principale).

Cependant, cet investissement doit être réalisé dans des villes dynamiques, des quartiers attractifs, où le prix au mètre carré est plus abordable que dans les grandes villes. Le bien doit absolument être loué ! On peut aussi acquérir, pour un investissement moins risqué, dans des résidences pour étudiants ou personnes âgées.

Mais pour ce premier investissement, il faut toujours essayer de limiter les risques, en achetant un bien au-dessous du marché, par exemple si ce dernier comporte des travaux qui font peur aux autres acquéreurs, surtout si l’on est en mesure de les faire soi-même (le cas échéant, grâce au concours actif, des parents ou amis).

Ainsi, en cas de coup dur et de revente non prévue, on « limite la casse », notamment compte tenu du fait que les frais de notaire, avancés lors de l’acquisition, se diluent ainsi un peu mieux.