Les marnières représentent un réel danger pour une maison ou un appartement. L’effondrement partiel ou total d’une marnière peut entrainer de graves désordres sur une construction allant de simples fissures à l’éboulement de tout ou partie de l’ouvrage. Le point sur ces dangers qui menacent les habitations.
Les marnières sont des cavités, qui ont été construites puis abandonnées, tant par leurs exploitants, leurs propriétaires que par la collectivité publique. Elles peuvent occasioner des mouvements de terrain, provoquer des effondrements, des tassements différentiels et des fissures plus ou moins importants.
Les affaissements de terrain liés aux marnières sont généralement peu perçus. Lents et progressifs, ils peuvent se faire sur plusieurs années. Les propriétaires de maison observent, petit à petit, l’apparition de fissures sur le bâtiment consécutifs aux mouvements de terrains. Ce n’est que lorsque les dégâts sont importants qu’ils prennent conscience des menaces planant sur leur maison et leur sécurité.
Le phénomène d’effondrement d’une marnière est lui plus brutal qu’un simple affaissement du sol. Il entraine des désordres graves pour les maisons, qui se traduisent généralement par un éboulement de tout ou partie de l’édifice. Un trou béant, appelé fontis, est visible à la surface du sol et la capacité de résistance de la construction est particulièrement affaiblie. Les réparations, quand elles sont possibles, sont alors lourdes sur le plan technique et financier.
La Haute Normandie : une région touchée par les marnières
Les départements de Haute Normandie (l’Eure et la Seine Maritime) sont particulièrement concernées par les problèmes de marnière. Des moyens sont toutefois mis en œuvre pour recenser les zones à risque (inventaire sur la base d’archives, cartes…) mais la prévention manque parfois de lisibilité (accessibilité de l’information notamment).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
L’apparition de fissures dans les maisons neuves est un phénomène fréquent, ainsi qu’un désordre redouté par les propriétaires. Bien souvent, les sinistrés ne sont pas suffisamment informés, quant aux démarches à suivre, en cas de fissuration, notamment en matière de garanties de la construction.
Il est normal de se demander ce que les assureurs prennent en charge en cas d’apparition de fissures. Les conseils ci-après s’adressent autant aux propriétaires concernés qu’aux constructeurs.
Microfissures maison. Qu’il s’agisse de lézardes (grosse fissures), de fissures moyennes ou de micro fissures, l’apparition de fentes sur un mur ou une façade n’est jamais liée au hasard. Contrairement à une idée reçue, les fissures sont loin d’être le résultat d’un phénomène normal.
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