Lorsque l’on fait construire sa maison, il faut savoir que le risque de malfaçons est bien réel. Une malfaçon peut affecter tous types d’éléments, dont les façades font partie. Mais une malfaçon sur sa façade nécessite certaines compétences techniques, afin d’être identifiée. Quelques conseils pour résoudre un problème de malfaçon sur sa façade.
Tout au long du chantier de construction d’une maison, plusieurs intervenants techniques (maçon, façadier, peintre, carreleur, etc.) sont amenés à se succéder sur les différents ouvrages à réaliser. Chaque étape de la construction d’une maison est susceptible d’être à l’origine d’une malfaçon de la construction. Une malfaçon de la construction constitue un défaut, lié à la fabrication ou à la mise en œuvre d’un ouvrage. Les malfaçons peuvent affecter différents éléments de la construction et avoir des conséquences plus ou moins graves sur le bâtiment, ainsi que sur la sécurité de ses occupants. A titre d’exemple, l’absence de chaînages et/ou de raidisseurs dans une construction, est un facteur aggravant des fissures sur la façade d’une maison.
Les garanties légales de la construction encadrent la construction d’une maison et visent, entre autres, à protéger le maître d’ouvrage de la découverte de malfaçons. La phase de réception de la maison permet de dénoncer toute malfaçon de la construction, à l’aide du procès-verbal de réception. Les malfaçons listées dans le procès-verbal de réception font alors office de réserves. Le maître d’ouvrage dispose de 8 jours supplémentaires, après réception du bien, pour dénoncer les malfaçons complémentaires, au moyen d’une lettre recommandée avec accusé de réception, à envoyer au constructeur. Au titre de la garantie de parfait achèvement, le constructeur doit corriger les malfaçons dans l’année suivant la remise des clés. En cas de non-respect de ses obligations, le maître d’ouvrage est en droit de saisir la justice, afin qu’une une autre entreprise soit désignée pour réparer les malfaçons sur la façade.
Lors de la phase de réception d’une construction neuve, le maître d’ouvrage a la possibilité de se faire assister par un expert. L’expert dispose des compétences nécessaires pour identifier une malfaçon sur une façade. Ainsi, en cas de doutes sur la conformité de l’ouvrage, l’appel à un expert bâtiment est vivement recommandé. L’expert bâtiment indépendant analyse la construction et identifie la présence de malfaçons sur la façade. Grâce à ses connaissances techniques, ce spécialiste de la construction aide le maître d’ouvrage à établir une liste exhaustive des réserves à émettre et informe sur les recours possibles, au vu de la problématique rencontrée. Enfin, si nécessaire, l’expert est en mesure d’assister le maître d’ouvrage dans l’entreprise d’une procédure judiciaire, à l’encontre du constructeur jugé responsable. Au vu des éventuels risques encourus et pour identifier une malfaçon sur sa façade, il est conseillé de faire appel à un expert bâtiment indépendant au plus tôt.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Chacune des faces verticales d’un bâtiment est appelée façade. Les façades, selon leur localisation, leur conception et leur composition, sont classées selon plusieurs catégories. Un bâtiment comprend une façade principale, une façade arrière, ainsi que des façades latérales.
En remontant par capillarité dans les murs, l’humidité peut engendrer des dégâts visibles sur les façades des maisons. Il peut s’agir de salpêtre ou du décollement de l’enduit de façade. Les maisons peuvent aussi être impactées par des mouvements de sols et se fissurer.
L’entretien des façades est nécessaire pour des questions esthétiques mais également pour préserver les murs extérieurs des menaces que représentent les intempéries. Le revêtement de façade joue, ainsi, un rôle protecteur et vise à maintenir le bâtiment (maison, appartement) hors d’eau.
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