Souplex, loft, boutique : la tendance des biens atypiques
Une tendance en pleine expansion fait place aux biens atypiques (loft, atelier d’artiste…) que l’on rénove à son goût et de manière originale.
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Comment se rétracter après un achat immobilier ?
Lorsqu’on a un coup de cœur pour un bien immobilier, on souhaite l’acquérir à tout prix. On signe alors souvent, trop précipitamment, le compromis de vente, afin de le réserver au plus vite.
Cependant, il faut savoir que la signature d’un compromis de vente engage, juridiquement, le vendeur et l’acheteur à la réalisation de la vente (article 1589 du Code Civil). Comment se rétracter, après un achat immobilier, si l’on change d’avis ?
L’acquéreur dispose d’un délai de rétractation et de réflexion de 7 jours dont il peut jouir sans avoir besoin de justifier son choix, et sans aucune pénalité. Tout particulier bénéficie de ce délai, que le compromis soit signé en privé ou devant le notaire. Le vendeur ne jouit pas de ce droit, et ne peut revenir sur sa décision.
En cas de rétractation de l’acquéreur, passé le délai de 7 jours, le vendeur, selon les clauses prévues dans le compromis de vente, peut forcer la vente, ou demander des dommages et intérêts pour le préjudice subi. L’acheteur ne peut récupérer le montant versé lors du compromis de vente (de l’ordre de 5 à 10 % du prix de vente environ). Cependant, pas de panique, il reste un dernier espoir : les conditions suspensives.
Les conditions suspensives sont des clauses incluses dans le compromis de vente. Si elles ne peuvent se réaliser, on considère que le contrat est caduc. Par exemple, il peut y avoir des conditions telles que l’obtention d’un prêt, ou l’accord de la mairie pour des travaux.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Une tendance en pleine expansion fait place aux biens atypiques (loft, atelier d’artiste…) que l’on rénove à son goût et de manière originale.
Les juges recherchent, au cas par cas, si l’acheteur était ou non en mesure de déceler les vices cachés dans une maison ou un appartement.
Tout comme les mises en construction de logements neufs, l’ancien connait également un coup dur. Quelles sont les raisons de cette chute de transactions ?
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