Absence de drainage : les différentes conséquences pour la maison

Drainage en construction : à quoi cela sert-il ?

Un drain recueille l’eau de pluie au pied des murs et l’achemine vers un exutoire (point d’évacuation de l’eau, puits d’infiltration ou réseau autorisé). Il protège les caves et sous-sols et complète l’étanchéité des murs enterrés. Mis en place à la périphérie des constructions, il est utile pour assainir les sous-sols et caves et complète le dispositif d’étanchéité périphérique, nécessaire dans toute construction, comportant des niveaux intérieurs (caves, garages et surtout habitations) inférieurs au plus élevé des niveaux extérieurs. La pose d’un drain autour d’une maison est indispensable, pour éviter tous problèmes d’humidité, car il empêche l’eau d’atteindre les murs périphériques et de s’y infiltrer, notamment par capillarité (la remontée d’eau à travers les matériaux).

Malfaçon : la pose d’un drain indispensable dans une maison

En dépit du risque d’accumulation des eaux souterraines ou de ruissellement, contre les murs de sous-sol, le drainage périphérique n’a pas été réalisé ? Les désordres liés à cette malfaçon vont de simples traces d’humidité sur la face interne des murs enterrés, à l’inondation totale du sous-sol. Des moisissures, des odeurs nauséabondes, des taches disgracieuses sur les parois, etc. sont également les conséquences de cette erreur. C’est pourquoi il ne faut pas oublier l’importance capitale de la pose d’un drain le long des murs de soubassements ou murs périphériques enterrés !

Drain autour d’une maison : normes, précautions et bonnes pratiques

Le drain périphérique fait partie des dispositifs essentiels pour protéger les fondations et les murs enterrés d’une maison contre les infiltrations d’eau. Sa mise en œuvre doit respecter les règles de l’art définies par le NF DTU 20.1 et les recommandations du CSTB. Le drain est placé au pied des fondations ou à environ deux mètres du mur lorsque les conditions de sol l’exigent, toujours dans une cunette formée au fond de la tranchée et entourée d’une couche filtrante (granulats roulés 10/40) enveloppée d’un géotextile pour éviter le colmatage. Le conduit doit présenter une pente régulière vers l’exutoire, généralement de l’ordre de 0,5 à 1 cm par mètre, afin d’assurer un écoulement gravitaire efficace. Le diamètre minimal usuel est d’environ 100 mm en métropole pour les drains collecteurs, réalisés en matériau rigide et perforé, avec une classe de rigidité SN4 minimum. L’exutoire doit être soigneusement dimensionné : il peut s’agir d’un puits ou d’une tranchée d’infiltration (dimensionnés à l’aide de l’outil OASIS du Cerema), ou d’un raccordement au réseau d’eaux pluviales lorsque celui-ci est autorisé par le PLU ou le zonage pluvial. Pour plus de détails, voir les recommandations du DTU 20.1 et les documents techniques du CSTB.

Certaines situations imposent toutefois la plus grande prudence. En présence d’une nappe phréatique affleurante, le drainage peut provoquer un effet de dépression et déstabiliser le sol. Dans les terrains argileux soumis au retrait-gonflement ou dans les zones karstiques, il est préférable de recourir à d’autres solutions comme le cuvelage étanche ou la gestion des eaux pluviales à distance de la construction. Dans ces cas, la pose d’un drain est à proscrire. Pour mieux comprendre les risques et les alternatives techniques, consultez également notre page dédiée aux remontées de nappe.

Quand le drainage est-il vraiment nécessaire autour d’une maison ?

Le drainage n’est pas toujours obligatoire autour d’une maison neuve : tout dépend de la configuration du terrain et de la nature du bâti. Avant d’envisager sa mise en œuvre, il convient d’évaluer plusieurs critères : le niveau fini extérieur est-il supérieur au plancher intérieur ? Le bâtiment comporte-t-il des ouvrages enterrés habités (cave, sous-sol, vide sanitaire accessible) ? Le sol est-il perméable, argileux ou karstique ? La nappe phréatique est-elle proche ? Et enfin, existe-t-il un exutoire adapté (puits d’infiltration dimensionné ou raccordement autorisé au réseau d’eaux pluviales) ? Lorsque ces conditions sont réunies, le drainage périphérique se justifie pleinement. Dans les autres cas, il peut être remplacé par une gestion à la source des eaux pluviales (noues, tranchées ou puits d’infiltration) ou par des travaux d’étanchéité renforcée des murs enterrés. Ces décisions doivent s’appuyer sur les prescriptions du NF DTU 20.1 et sur les guides du Cerema dédiés à la gestion à la source et à l’infiltration.

Absence de drain : un expert en bâtiment pour identifier la malfaçon

Il est important de rappeler qu’un raccordement au réseau public d’eaux pluviales n’est pas automatique : il dépend des règles locales fixées par le PLU ou le service urbanisme de la commune. Lorsque le rejet au réseau n’est pas autorisé, les eaux doivent être infiltrées sur la parcelle à l’aide d’un exutoire dimensionné selon la perméabilité du sol, conformément aux méthodes du Cerema OASIS.

Il est difficile, pour un particulier novice en bâtiment, de comprendre d’où proviennent les problèmes d’humidité dans sa maison. Est-ce un problème au niveau de la toiture ? Un dysfonctionnement de la Ventilation Mécanique Contrôlée ? Un défaut d’étanchéité des murs ? Une absence de drain ? Pour connaitre les tenants et les aboutissants (cause, dangerosité, mesure conservatoire, etc.), et avant d’entreprendre les travaux, il est utile de faire appel à un expert bâtiment, neutre et indépendant. Attention, cependant, au faux experts qui ne sont, en réalité, que les représentants de prétendues solutions réparatrices miracles !

Quand faire intervenir un expert avant d’engager des travaux de drainage ?

Avant de décider de poser un drain ou de refaire une étanchéité, une expertise indépendante peut éviter des travaux inutiles ou mal adaptés. L’intervention d’un expert est recommandée dans les situations suivantes :

• Origine de l’humidité incertaine : humidité localisée, variations selon les saisons, absence de preuves claires que le drainage est en cause.
• Conflit ou doute sur une malfaçon : absence de drain prévu contractuellement, non-respect apparent des règles du DTU, défaut d’étanchéité périphérique.
• Terrain complexe : sol argileux, karstique, pente importante, risque de nappe affleurante.
• Sous-sols aménagés ou sensibles : cave habitable, locaux techniques, pièces chauffées en sous-sol.
• Impossibilité ou doute sur l’exutoire : rejet interdit au réseau, infiltration mal dimensionnée, volumes d’eau importants.

Un diagnostic permet d’identifier la cause réelle de l’humidité, d’estimer la faisabilité du drainage et de comparer les alternatives (cuvelage, reprise des abords, infiltration à la source).