Parmi les principaux défauts qui affectent la qualité d’un bien immobilier, on peut citer en premier lieu la luminosité et l’exposition. En effet, un logement bien orienté a des chances d’être lumineux et donc plus attractif qu’une habitation sombre. De surcroît, un bon ensoleillement permet souvent de réaliser des économies sur les dépenses d’énergie du logement. Les experts immobiliers estiment qu’un appartement, dont toutes les pièces ont une orientation plein nord, subirait une diminution de sa valeur allant de 4% à 8%. Ensuite, un appartement sans ascenseur, au-delà du premier étage, est lui aussi pénalisé. Les potentiels acheteurs rechignent à conclure, en particulier lorsqu’ils ont des enfants en bas âge ou si ce sont des personnes âgées. La valeur diminuerait d’environ 5% par étage, à partir du premier, dès lors que l’accès au logement n’est pas possible par un ascenseur. Enfin, un mauvais agencement des pièces contribue aussi à dévaloriser le bien. Exemples : un escalier au milieu du salon ou une cloison qui rend la cuisine peu pratique. Ainsi, un appartement mal agencé peut parfois voir sa valeur diminuer de 5 à 20%. Les acquéreurs apprécient en général des proportions classiques.