Fissures verticales, horizontales, obliques… Il existe plusieurs sortes de fissures. Certaines présentent un risque grave pour la solidité de la construction, voir même la sécurité de ses occupants. Il arrive parfois que les fissures soient inoffensives.
En demandant l’avis d’un expert en bâtiment indépendant, vous en saurez plus sur votre problème de fissures et éviterez parfois de vous faire du mauvais sang à cause d’hypothèses non vérifiées, mais surtout vous éviterez parfois des menaces majeures, pour la sécurité de votre famille et de votre patrimoine.
Il y a une importante fissure sur la façade de votre maison. Votre voisin vous a dit que le désordre est grave car la fissure trouve son origine à l’angle d’une fenêtre et s’étend sur environ 12 cm, pour 2mm de profondeur.
Il est vrai que les caractéristiques et la forme des fissures doivent être pris en considération pour l’analyse, mais leur interprétation dépend de nombreux paramètres (type de construction, matériaux utilisés, respect des normes, qualité du sol, etc) que seuls des experts en bâtiment habitués aux fissures peuvent connaitre.
Il est probable que ces fissures soient symptomatiques d’un mouvement de terrain, d’un affaissement de la structure du bâtiment ou d’un défaut de construction. Les signes peuvent être superficiels ou plus alarmants. Mais nous ne donnerons volontairement pas les causes exactes de ces signes. Comme en médecine, il est difficile de faire un diagnostic sans voir le malade et nous ne voulons pas vous rendre hypocondriaque !
Solliciter l’avis d’un expert en bâtiment indépendant est plus raisonnable que de se contenter de celui de son voisin profane ou de l’entreprise de réparation des fissures qui est juge et partie. Consulter un expert permet une analyse sereine des fissures. En visitant une maison sinistrée, l’expert peut vous aider à trouver l’origine des fissures, évaluer leur dangerosité et vous orienter vers des solutions de réparation de principe. Sa seule préoccupation est de s’assurer que la construction est saine et qu’il n’y a aucun risque pour le bâtiment et ses occupants et, dans le cas inverse, vous éclairer sur vos risques et les décisions à prendre.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les constructions qui se fissurent.
Le phénomène de fissuration des maisons est souvent lié à un sol instable. Dans ce cas, les fondations se révèlent généralement inadaptées au terrain.
La garantie décennale permet de couvrir les désordres qui mettent en danger l’intégrité structurelle d’un bâtiment. Elle protège ainsi le maître d’ouvrage, mais aussi les acheteurs postérieurs du bien.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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