Les charges de copropriété doivent être payées mensuellement par chaque copropriétaire. Parfois, il arrive que certains copropriétaires ne paient pas leur part. Le défaut de paiement d’un copropriétaire peut avoir de graves conséquences sur l’ensemble de la copropriété. En effet, toute copropriété dispose d’un fonds de roulement, visant à compenser les éventuels retards de paiement, tout comme les impayés. Mais très vite, le moindre impayé a des risques de mettre en difficulté l’ensemble des copropriétaires, car lorsque la trésorerie est épuisée, les autres copropriétaires sont alors dans l’obligation d’avancer l’argent pour le compte des autres.

A terme, en cas de défaut de paiement d’un copropriétaire, les conséquences sont parfois lourdes pour la copropriété. La survenue d’une crise d’entretien et de gestion de l’immeuble n’est pas rare. Dans une telle situation, le syndic doit tout d’abord faire parvenir une lettre de rappel au copropriétaire ne payant pas ses charges, afin de lui proposer de rembourser les sommes dues, selon un calendrier défini. La mise en demeure du copropriétaire est à envisager en cas d’échec d’une solution amiable. En dernier recours, le syndic peut assigner le copropriétaire en référé par huissier, devant le tribunal de grande instance. Le juge peut alors condamner le copropriétaire à rembourser les charges de copropriété, mais également les frais de procédure.