Lorsque le bien acheté n’est plus couvert par les garanties légales, c’est à dire que sa construction remonte à plus de 10 ans, il est possible de mettre en oeuvre la garantie des vices cachés. Le recours pour vice caché peut s’envisager en présence d’un défaut impossible à identifier lors de l’achat, par un acheteur dépourvu de compétences techniques en matière de construction. Afin d’être recevable, l’action en garantie doit être menée au plus tard 2 ans après la découverte des désordres. Une fois l’affaire portée devant la justice, le recours pour vice caché peut permettre à l’acheteur d’avoir droit au remboursement, partiel ou total, du prix d’achat de la maison ou de l’appartement, voire à l’annulation même de la vente, en cas de désordres aggravés. C’est donc à l’acquéreur du bien de démontrer qu’il n’était pas en mesure de déceler les vices affectant l’ouvrage avant d’investir.