Les fissures, véritable pathologie de la construction, sont le signe que des tensions s’exercent sur la structure du bâtiment.
Toutes les fissures peuvent être dangereuses et menacer l’intégrité de la construction, ainsi que la sécurité des habitants. En cas de fissures, il est important d’agir vite pour limiter les risques. L’expertise fissures fait partie des bonnes pratiques à adopter en présence de fissures dans son logement.
Les fissures sont un véritable fléau. Elles sont le signe que des tensions s’exercent sur la structure d’un bâtiment. Concrètement, elles se manifestent par des déchirures qui ont des formes et des orientations diverses. On va les trouver sur les façades, sur les murs intérieurs, on peut aussi en trouver sur le carrelage, ou encore sur le plafond des maisons.
Lorsqu’on est propriétaire d’une maison, la voir se dégrader ainsi, c’est souvent quelque chose de douloureux, encore plus quand les fissures semblent s’aggraver, ou que des travaux ont cherché à réparer les fissures, mais qu’elles sont toujours là.
Face à un problème de fissures, il y a ceux qui choisissent d’attendre. Ceux-là prennent le risque que les fissures ne s’agrandissent, que d’autres apparaissent et finalement, que l’intégrité du bâtiment soit menacée. Il y a tout à perdre en étant attentiste, car les travaux de réparation risquent de coûter plus cher, quand il faudra les réaliser et l’intégrité de la maison peut être menacée, tout comme la sécurité des personnes, si l’on ne fait rien.
S’il faut agir, que faut-il faire ?
Il y a ceux qui choisissent de reboucher les fissures, sauf que reboucher les fissures s’avère très inefficace. Pourquoi ? Tout simplement parce que lorsqu’on met du mortier ou du plâtre sur une fissure, on prend le risque que la fissure réapparaisse plus tard. Finalement, c’est un peu comme mettre un pansement sur une fracture ouverte, car on ne guérit pas la blessure et c’est même très dangereux pour la suite.
Pour réparer les fissures, il convient d’abord de bien comprendre l’origine du problème. A quoi sont-elles dues ? Sont-elles liées à un affaissement au niveau du sol ? Les fondations sont-elles bien dimensionnées ? En fonction du diagnostic qui va être posé, des travaux pourront être envisagés. Selon les cas, on peut envisager des travaux de sous-oeuvre, qui vont permettre de consolider l’assise du bâtiment. On peut également envisager l’installation de micropieux au niveau des fondations du bâtiment, ou encore l’injection de résine expansive, qui est une alternative possible pour réparer les fissures dans certains cas.
Quel que soit le problème de fissures, il est important de s’adjoindre les compétences d’un expert en fissures. Pourquoi ? Parce que la compréhension d’un phénomène de fissuration est souvent compliquée. Je vous donne un exemple : si on prend des fissures fines, la plupart d’entre nous peuvent penser que ces fissures-là sont inoffensives. Pour autant, dans bien des cas, ces fissures-là sont dangereuses, notamment quand sous l’effet du poids du bâtiment, les fissures se sont refermées et disparaissent presque visuellement.
L’expert qui intervient doit être un expert indépendant et avoir une liberté de jugement. L’expert indépendant ne réalisera pas les travaux après avoir posé son diagnostic et permettra au particulier de se défendre auprès d’une compagnie d’assurance, dans le cadre d’une contre-expertise par exemple, ou lors d’une procédure amiable ou judiciaire à l’encontre d’un constructeur qui serait éventuellement responsable.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Les désordres structurels sont couverts par la garantie décennale. Cette garantie légale de la construction protège non seulement le maître d’ouvrage mais aussi les propriétaires successifs du bien immobilier, sur une durée maximale de 10 ans suivant la remise des clés.
Tout phénomène de fissuration par tassement différentiel se manifeste d’abord par la survenue de tensions sur la structure du bâtiment, bien avant que les fissures ne fassent leur apparition.
Les causes à l’origine du phénomène de fissuration sont aussi nombreuses que les types de fissures rencontrées. Un grand nombre de facteurs influencent l’évolution des constructions dans le temps et donc les désordres qui les affectent.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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