En quoi la végétation et les arbres ont-ils une incidence sur la fissuration des constructions ?
La fissuration des constructions peut s’expliquer de différentes manières : environnement inadapté, erreur de mise en œuvre, problème de conception, manque de connaissance des règlements et des produits, etc.
La plupart du temps difficiles à appréhender, les origines des fissures sont rarement visibles à l’œil nu, c’est pourquoi il est souvent nécessaire de sonder le sol ou la construction, afin de confirmer les théories avancées. Découvrir quelle est l’incidence de la végétation et des arbres sur la fissuration des constructions.
Les arbres et arbustes ont besoin d’eau pour se nourrir. Les végétaux pompent tout d’abord l’eau de la motte de terre située dans un périmètre proche des racines. C’est ensuite par succion que la végétation provoque la dessication des sols tout autour de la motte. Par la suite, des racines et radicelles, à savoir les fines ramifications des racines, sont susceptibles de se développer sous le bâtiment par hydrotropisme, entraînant alors des mouvements de sol et l’apparition de fissures sur les constructions. Le terme hydrotropisme désigne la croissance différentielle d’un organisme végétal (exemple d’une racine), occasionnée par une teneur inégale d’eau dans le sol, dans plusieurs directions. Lorsque le temps est sec, les sols argileux sous les constructions peuvent contenir de l’humidité. Si les racines sont amenées à se développer sous un bâtiment se trouvant dans la Zone d’Influence Géotechnique (ZIG), celles-ci vont alors pomper l’eau qui stagne sous l’édifice. C’est ainsi que le sol argileux perd en volume. En présence de mouvements différentiels du sol, la structure de l’ouvrage se fragilise et des fissures risquent d’apparaître sur la construction.
La stabilité d’une plante est assurée par une racine pivot, enterrée verticalement dans le sol. Une plante peut même aller jusqu’à dessécher les argiles contenues dans le sol sur près de 5 mètres de profondeur. Certains arbres sont connus pour avoir une incidence plus importante que d’autres, tels que les peupliers, les chênes et les saules. Mais en général tous les arbres, quelle que soit leur nature, risquent de provoquer un mouvement différentiel du sol et donc, de favoriser la survenue de fissures sur les constructions. C’est la raison pour laquelle il est préférable de procéder à l’abattage de tout arbre se situant dans la ZIG et présentant alors un danger pour l’habitation. Une fois l’arbre abattu, la souche doit à son tour être retirée pour prévenir un éventuel pourrissement des racines, risquant ainsi d’occasionner l’arrivée d’eau. Une fois l’opération terminée, des gonflements ponctuels pouvant se produire, il est nécessaire de surveiller la formation ou l’aggravation de fissures sur les façades de la construction, d’autant plus s’il s’agit d’une construction légère (exemple des maisons individuelles).
L’incidence des haies arbustives (lauriers, thuyas, leylandii) sur les constructions est bien souvent sous-estimée. Pourtant, il convient d’éloigner ces haies des bâtiments pour prévenir les mouvements différentiels du sol, à une distance d’une fois et demi la taille adulte des arbustes. Cette précaution s’applique à tous les types de constructions, à savoir les terrasses, les plages de piscines, ou encore les trottoirs. L’hydrotropisme de la végétation est un facteur essentiel à prendre en compte dans la prévention des fissures, ainsi que pour assurer l’efficacité et la durabilité des travaux de réparation de ce phénomène. Dernièrement, les entreprises de travaux et notamment celles de reprise en sous-œuvre par micropieux ou d’injection de résine expansive, font en sorte de contrôler au mieux la végétation et les arbres se trouvant à proximité des constructions.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Vices cachés fissures. Vente d’une maison ou d’un appartement. Le vendeur doit garantir que le bien immobilier est dépourvu de défauts cachés et/ou de vices cachés, qui le rendraient impropre à sa destination, et qui réduiraient d’une telle façon cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus.
La fissuration des constructions peut s’expliquer de différentes manières : environnement inadapté, erreur de mise en œuvre, problème de conception, manque de connaissance des règlements et des produits, etc. La plupart du temps difficiles à appréhender, les origines des fissures sont rarement visibles à l’œil nu, c’est pourquoi il est souvent nécessaire de sonder le sol ou la construction, afin de confirmer les théories avancées.
La nature du sol joue un grand rôle dans l’apparition de fissures sur une maison. C’est pourquoi c’est un paramètre important, à prendre en compte – en amont de la construction et même de la conception – pour prévenir la fissuration d’un bâtiment.
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