Les maisons doivent être équipées d’un réseau d’évacuation des eaux de pluie. Son objectif est de canaliser ces dernières depuis la toiture. Il vise encore à les écarter des façades, ainsi que des fondations de la construction.
En zone urbaine ou périurbaine, ce réseau d’évacuation se raccorde en général au collecteur public d’eaux de pluie (système séparatif) ou à un collecteur commun avec les eaux usées (système unitaire). Dans tous les cas, il n’est pas normal que les eaux pluviales soient rejetées dans le vide sanitaire.
Avoir un vide sanitaire plein d’eau n’est pas normal. Et pourtant, nombre de propriétaires connaissent cette situation qui peut s’expliquer de plusieurs façons. Une des raisons fréquente est l’absence d’étude de sol et non prise en compte du risque de remontée de nappe phréatique. Mais il y a aussi la mauvaise gestion des eaux pluviales qui peut être en cause. Exemple : les eaux qui proviennent du toit sont dirigées vers le sol et dans certains cas sous le vide sanitaire.
Le propriétaire constatant de l’eau dans le vide sanitaire de sa maison peut tout d’abord activer la garantie de parfait achèvement. A condition qu’il le fasse dans la première année suivant la réception de la maison. Ce qu’il faut faire : signaler le problème au constructeur, émettre des réserves et le mettre en demeure d’apporter des corrections. La redirection des réseaux d’évacuation d’eaux de pluie et/ou le drainage peuvent être des solutions. Pour les maisons sous garantie décennale, le propriétaire peut mettre en marche l’assurance dommages-ouvrage. En cas de difficulté, il peut recourir à l’aide d’un expert bâtiment indépendant pour obtenir correction de la malfaçon et/ou indemnisation du préjudice.
La présence d’eau dans le vide sanitaire peut fragiliser les fondations de la maison sur la durée (risque d’affouillement des fondations et de fissuration). Ceci peut également entraîner des remontées d’humidité par capillarité au niveau des murs de soubassement (risque d’apparition de désordres d’humidité comme le salpêtre). Par ailleurs, il convient d’être attentif aux opérations visant à assécher le vide sanitaire. En effet, des techniques avec des résultats trop rapide pourrait avoir un impact négatif sur les fondations et l’ouvrage (cas d’un sol argileux qui se rétracterait rapidement et seraient à l’origine de tension sur la structure de la construction, par exemple).
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
Comme toute forme d’humidité, les efflorescences de sels sur les murs sont une menace pour le bâtiment et ses habitants. Ainsi, il convient de connaître les méthodes permettant de traiter les efflorescences de sels sur les murs.
Les balcons sont généralement constitués d’une dalle en béton armé. Comme il n’est pas obligatoire qu’elle soit étanche, il peut arriver que l’eau s’infiltre. Ainsi, la sous-face du balcon peut laisser apparaître des signes d’humidité.
En matière d’isolation, un pare-vapeur est essentiel pour prévenir le phénomène de condensation. Quel est le rôle d’une pare-vapeur ? Que se passe-t-il en cas d’absence de pare-vapeur ? Quel est l’impact de la condensation sur les maisons ?
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