Tout ce qu’il faut savoir sur les arbres, les constructions et les fissures
La végétation, et plus particulièrement les arbres, ont un impact sur les constructions. C’est pourquoi, dès lors que plusieurs arbres sont situés à proximité de l’emprise projetée d’une construction, celle-ci risque de se fissurer. La végétation est en effet un facteur déclencheur des mouvements de sols, ou tout du moins favorise leur survenue.
Les mouvements de sols ont pour effet d’engendrer des tensions sur les éléments structurels des bâtiments aux fondations superficielles, à l’image des maisons individuelles. Le phénomène est aggravé pour les sols concernés par le retrait gonflement des argiles (aléa moyen à fort).
Pour leur croissance, les arbres puisent dans le sol la quantité d’eau nécessaire pour pouvoir se développer. La quantité puisée par les arbres est proportionnelle à la surface foliaire, soit à la partie développée des feuilles de l’arbre. Plus les arbres sont nombreux, plus l’eau est pompée en grande quantité. La succion de l’eau par la végétation occasionne la dessiccation des sols de nature argileuse et ce, tout autour de la motte. C’est ce que les spécialistes appellent le “gradient de teneur en eau”. La dessiccation des sols se produit à deux niveaux :
Le tassement survient d’abord en dehors de l’emprise du bâtiment. Si le phénomène est amené à se rapprocher de l’édifice (racines sous les fondations et le dallage), la dessiccation et les mouvements de sols donnent lieu à l’apparition de fissures sur la construction.
L’œuvre de Cutler et Richarson de 1989 analyse 11.000 cas de sinistres en Angleterre, dus à la sécheresse de l’année 1976. Celui-ci fait état des espèces végétales les plus dangereuses pour les constructions, en présence d’un phénomène de retrait gonflement des argiles. Ainsi, l’ouvrage expose les éléments suivants :
A travers d’autres études, il a été prouvé que les arbres de plus petite taille ont aussi un important rayon d’influence. Ainsi, les noisetiers, mûriers, sorbiers, cerisiers et pruniers présentent également un danger pour les constructions, dans la mesure où ils sont plantés trop près des habitations.
Sous une construction et au droit du bâti, l’eau ne s’évapore pas. Le sous-sol conserve alors toujours une certaine quantité d’humidité à une faible profondeur. Cette eau présente dans le sol attire les arbres qui en ont besoin pour leur croissance. Mais avant d’arriver jusqu’aux constructions, les racines et radicelles pompent dans un premier temps l’eau à proximité de l’arbre.
On parle de sinistres de seconde génération lorsqu’après réparation des fissures sur une construction, celles-ci réapparaissent par la suite. Bien souvent, le retour du phénomène de fissuration s’explique par des facteurs incidents qui n’ont pas été déterminés et traités. Parmi les facteurs les plus coûteux, en cas de sinistre de seconde génération, on retrouve la présence de végétation et la succion des racines. A titre d’exemple, quand les fondations ont fait l’objet de travaux de reprise en sous-œuvre par micropieux (sinistre de première génération), la poursuite de la succion des racines risque d’occasionner un affaissement local du dallage.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Le nouvel épisode de canicule, de l’été 2009 laisse présager que les fissures et lézardes qui se sont récemment développées sur les mûrs et les plafonds des maisons ont des chances d’être liées au gonflement de sous-couches argileuses.
Les fissures sont des désordres qui n’affectent pas que l’esthétique de la maison, et dont on a parfois tendance à minimiser la gravité. Pour réparer ces fissures, on choisit trop souvent la solution de facilité, en les rebouchant avec de l’enduit.
Dans un contexte d’urbanisation des villes, la végétation constitue un véritable atout pour le paysage. Les arbres peuvent ainsi être considérés comme étant indispensables aux abords des constructions, notamment parce qu’ils favorisent le bien-être des habitants.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
