L’évaluation de valeur vénale immobilière repose sur une méthodologie rigoureuse. On ne s’improvise pas expert avec une simple boule de cristal. Non ! L’expert en valeur vénale immobilière utilise régulièrement quatre méthodes d’évaluation, communément admises par la profession. Les deux premières – la méthode par comparaison directe et la méthode par capitalisation du revenu – concernent des biens existants. La méthode par comparaison consiste à trouver des références de valeur de biens comparables sur le marché. La méthode par capitalisation du revenu consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier, à partir des revenus qu’il génère (loyer réel), ou qu’il pourrait générer (loyer théorique). Les deux autres méthodes – les méthodes DCF (Discounted Cash Flow) et promoteur – s’intéressent à des projets futurs, par exemple de reconversion de sites existants (construire un immeuble à la place d’une maison existante) et/ou d’aménagement de foncier (faire un lotissement de 5 maisons sur un terrain constructible nu). Dans tous les cas, l’expert se déplace sur site pour tenir compte des caractéristiques du bien immobilier existant et son environnement.