Les constructions légères et le risque de fissures
Les fissures font partie des désordres affectant le gros oeuvre. Dans de nombreuses situations, l’origine du sinistre est liée à un problème au niveau des fondations de la construction.
Quelles solutions existent en cas de fissures causées par les arbres de son voisin ?
Bien souvent, les arbres et les bâtiments cohabitent difficilement. Les racines et radicelles, qui pompent l’eau dans le sol, risquent d’occasionner la survenue de mouvements de terrain.
Le phénomène est amplifié en présence d’un sol sensible au retrait-gonflement des argiles. Si le sol est instable, des tensions peuvent apparaître sur les habitations, notamment sur les maisons individuelles dont les fondations sont superficielles. Pour se prémunir contre l’impact négatif de la végétation sur les constructions, il convient d’arracher les arbres plantés dans la ZIG, puis d’enlever leurs souches. Mais quelles sont les solutions lorsque les arbres ayant causé les fissures sont ceux de son voisin ?
La plantation d’arbres est réglementée par le Code civil (articles 671 à 673 du Code civil). En l’absence d’arrêtés locaux, les dispositions légales suivantes sont applicables :
La distance de plantation à respecter doit être mesurée à partir du milieu du tronc de l’arbre et la hauteur se calcule du sol à la pointe de l’arbre.
Les mesures locales relatives à la plantation d’arbres sont prises par les services de l’urbanisme, les mairies, voire la chambre de l’agriculture. On parle alors d’usages locaux ou de réglementations. A titre d’exemple, la plantation d’un type d’arbre spécifique, il s’agit la plupart du temps d’arbres de haute tige, peut être imposée dans les zones argileuses particulièrement sensibles. Chaque propriétaire doit s’assurer de mettre en application les mesures locales en vigueur. A savoir que les mesures locales prévalent sur le Code civil. Dans les zones où l’urbanisation est dense, comme en Île-de-France, aucune distance minimale n’est imposée pour la plantation d’arbres sur des propriétés voisines.
Tout achat immobilier implique l’acceptation de l’ensemble des défauts apparents du bien. Cela implique que l’acquéreur accepte également les risques que l’environnement proche du bien peut présenter. Ainsi, lorsque la végétation n’est pas plantée à une distance suffisante de la construction, des fissures peuvent apparaître sur l’édifice. En raison du principe de précaution, la jurisprudence considère qu’aucun recours n’est possible contre son voisin en cas de non-respect des distances de plantation des végétaux, quand le logement a été acquis en parfaite connaissance de cause. Les arbres déjà plantés sur la propriété voisine au moment de l’achat constituent un risque que l’acheteur accepte de manière implicite.
Plusieurs solutions, également appelées EAR (écrans anti-racines), constituent des barrières préventives efficaces contre les effets néfastes de la végétation sur les constructions. Quand la végétation est implantée sur une propriété voisine, il est du devoir du constructeur de mettre en place les protections suffisantes pour prévenir le phénomène de succion des racines et donc, à terme, la survenue de désordres sur la construction. Dans le cadre de l’application des garanties légales de la construction, la responsabilité du constructeur est donc engagée en cas d’absence et/ou d’erreur de mise en œuvre de protections contre la végétation.
Plusieurs solutions, également appelées EAR (écrans anti-racines), constituent des barrières préventives efficaces contre les effets néfastes de la végétation sur les constructions. Quand la végétation est implantée sur une propriété voisine, il est du devoir du constructeur de mettre en place les protections suffisantes pour prévenir le phénomène de succion des racines et donc, à terme, la survenue de désordres sur la construction. Dans le cadre de l’application des garanties légales de la construction, la responsabilité du constructeur est donc engagée en cas d’absence et/ou d’erreur de mise en œuvre de protections contre la végétation.
Les écrans anti-racines, ou EAR, visent à empêcher la succion des racines des arbres en formant une véritable coupure capillaire. En général, un EAR affiche une profondeur minimale de 2 mètres, mais celle-ci doit être déterminée en tenant compte de l’agressivité de la végétation et selon la profondeur de succion des racines. Trois solutions anti-racines peuvent être mises en place :
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Les fissures font partie des désordres affectant le gros oeuvre. Dans de nombreuses situations, l’origine du sinistre est liée à un problème au niveau des fondations de la construction.
Les fissures affectent un très grand nombre de bâtiments. Leurs origines sont diverses, tout comme leurs conséquences. Ainsi, elles peuvent être simplement d’ordre esthétique, ou alors présenter un véritable risque pour l’habitation, ainsi que ses habitants.
En absorbant les variations de dimensions des matériaux d’une structure, phénomène de dilatation-retrait, de sous l'effet des variations de température, le joint de dilation joue un rôle important, pour éviter le phénomène de fissuration sur les grands ouvrages. Quel est son rôle ?
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