Malfaçon : un facteur aggravant des fissures
Faire construire sa maison est le rêve d’un grand nombre de Français. Mais, en cas de malfaçons, ce rêve peut devenir un véritable cauchemar !
C’est le cas, par exemple, lorsque qu’apparaissent des fissures sur les murs. En quoi les malfaçons peuvent-elles conduire à l’apparition de fissures ?
Le rôle du joint de dilatation est d’absorber les variations de dimension du béton armé et les légers tassements différentiels de l’assise de la structure ;
En effet, le béton armé n’est pas totalement insensible aux changements de température, et se déforme légèrement. Le joint de dilatation permet d’éviter des ruptures de la cohésion de la structure, et donc des fissures.
Les joints de dilatation doivent donc être placés, sur toute l’épaisseur de la maçonnerie, à intervalles réguliers. Ainsi, les éléments sont fractionnés, en masse de volume raisonnable. Ils deviennent autonomes pour éviter l’apparition de fissures.
En cas d’absence de joints de dilatation, le bâtiment se fissure. C’est une erreur grave de la part du constructeur.
Un joint de rupture est un trait de meuleuse, réalisé quelque temps après la mise en œuvre d’un mur, d’une chape ou d’une dalle. Il permet de contrôler l’évolution des fissures, afin qu’elles ne soient pas préjudiciables pour l’intégrité du bâtiment. Ce type de joint est généralement posé sur des grands bâtiments.
En cas d’absence de joint de rupture, la fissuration, inévitable, n’est pas contrôlée, et peut menacer la stabilité de la construction.
La fissuration des dalles de béton peut s’expliquer par :
Une longrine est une poutre enterrée, servant de fondation commune et de liaison à des poteaux et/ou murs porteurs. Lorsqu’on construit une terrasse, les longrines sont, ainsi, souvent utilisées. Il est important de rendre l’ensemble, c’est-à-dire la terrasse et la maison, solidaire. En cas d’absence de ces longrines, les deux éléments se désolidarisent, sous l’effet d’un tassement différentiel… et donc des fissures apparaissent.
Les fondations représentent le support et l’assise de la maison. Leur rôle est de garantir la stabilité de la construction, en répartissant notamment sa charge sur le sol naturel. La conception des fondations doit tenir compte de la nature du sol (pente, inondabilité, composition géologique, etc.), de manière à supporter la construction, sans danger qu’elle se disloque
Si les fondations ne sont pas assez profondes, compte tenu de la nature du sol, ou, pire encore absentes, il faut craindre des tassements différentiels et des fissures, dangereuses pour la stabilité de la construction.
Si les canalisations enterrées, à proximité des murs, sont en mauvais état, cassées, déboîtées ou percées, l’eau qui s’en échappe peut gravement affaiblir l’assise de la maison. Sous l’action du ruissellement de l’eau, les fondations se déchaussent, provoquant ainsi des tassements différentiels. Et donc des fissures, souvent graves ! Cette eau peut aussi infiltrer les murs par le bas, provoquant un phénomène de remontées par capillarité.
Lorsqu’il y a une contrepente (ou pente inversée), les eaux pluviales, au lieu de s’éloigner de la construction, se dirigent vers celle-ci. L’assise de la maison peut alors être sérieusement fragilisée car, sous l’effet du ruissellement de l’eau, les fondations, au fil du temps, se déchaussent. La structure se déforme, et se fissure. Ce phénomène se produit particulièrement lorsqu’il n’y a pas de drainage périphérique. On peut également constater, des infiltrations d’eau et des remontées capillaires.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
L’achat sur plan, autrement appelé VEFA, connait un certain succès auprès des primo accédants et des investisseurs. Mais les problèmes restent malgré tout nombreux, en termes, de malfaçons, non-conformités technique, ou retard de livraison. Cette situation, difficile pour les candidats propriétaires, est généralement une véritable source de stress.
L’étanchéité est assurée par le mur de soubassement et son arase étanche. Que se passe-t-il si elle est absente ou mal réalisée ? Les malfaçons qui ont un impact sur l’étanchéité d’une construction peuvent avoir des conséquences désastreuses sur le bâtiment.
La construction de sa maison est une aventure palpitante, mais qui peut rapidement devenir compliquée, lorsque des malfaçons apparaissent. Personne n’est à l’abri d’éventuels défauts de construction. Que faire dans cette situation ?
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