
Canicule 2013 : que faire en cas de fissures sur sa maison ?
Un grand nombre de facteurs peuvent être à l’origine du phénomène de fissuration. Les mouvements de terrain, sources de tensions sur la structure des bâtiments, en font partie.
En plus d’être spectaculaires, certaines fissures peuvent être dangereuses. La préoccupation des pouvoirs publics demeure la sécurité des personnes.
Et quand celle-ci est menacée, ils peuvent choisir de prendre un arrêté de péril. Cette procédure – exceptionnelle – consiste à enjoindre le propriétaire du bâtiment fissuré, de faire réaliser, dans l’urgence, les travaux nécessaires, ou à le démolir le cas échéant, pour faire cesser le danger qu’il représente.
Lorsqu’un arrêté de péril est prononcé, le ou les propriétaires sont mis en demeure de réaliser des travaux de réparation du bâtiment, dans les délais fixés par l’arrêté de péril. Dans certains cas, il peut aussi prévoir une interdiction temporaire ou définitive, d’occuper les lieux. Pour les cas les plus dangereux, il est fréquent que les rues d’accès au bâtiment soient coupées à la circulation ou que celle-ci soit restreinte, de sorte à ce qu’un périmètre de sécurité puisse être établi.
Si du fait des fissures, l’immeuble menace de s’effondrer, la municipalité peut se prononcer en faveur de la démolition de l’édifice. Mais, il peut aussi arriver que cette décision soit prise, si après plusieurs mois, aucune consolidation de l’édifice n’a été réalisée. Les cas où la ville se substitue aux propriétaires qui n’exercent pas leurs responsabilités, sont rares. Dans ce cas, la charge des travaux d’urgence, engagés par la ville, peut être imputée au propriétaire.
Un immeuble fissuré peut présenter un danger pour la sécurité des occupants, des voisins ou des passants. Ainsi, le maire – ou le préfet de police, s’agissant de Paris – peut engager une procédure de péril à l’encontre du propriétaire, afin qu’il prenne les mesures pour y remédier. On dit alors qu’un arrêté de péril est pris.
L’arrêté de péril est généralement imminent : la menace des fissures est imminente. Le maire avertit alors le propriétaire, avant de saisir la juridiction administrative, qui désigne un expert. Ce dernier dispose alors de 24 heures pour dresser un constat, qui concerne également les bâtiments mitoyens. Enfin, le maire ordonne des mesures provisoires et prend – le cas échéant – des dispositions d’évacuation.
Mais l’arrêté de péril peut être ordinaire, lorsque le danger présenté par l’immeuble n’est pas immédiat. Les contraintes pour le propriétaire sont alors moins fortes.
Le propriétaire doit avoir réalisé les travaux de démolition ordonnés et doit informer le maire des propositions de relogement ou d’hébergement des occupants, le cas échéant, dans le délai prévu.
Attention, en cas de non-respect de ces obligations, le propriétaire peut avoir à payer des frais supplémentaires et même se heurter à des poursuites pénales.
La faisabilité des travaux à réaliser est souvent compliquée à comprendre. Comme leur coût, à estimer. Et que dire de l’identification des responsabilités, surtout lorsque plusieurs parties sont en cause. Il est ainsi conseillé aux propriétaires, concernés par un arrêté de péril sur leur immeuble ou maison, de s’adjoindre les compétences d’un expert fissures. Indépendant de l’expert mandaté par la juridiction administrative, il permet d’éclairer la scène sous différents angles et, en outre, de valider sur le plan technique, les hypothèses retenues dans la procédure. Le cas échéant, en cas d’expropriation, il peut aussi concourir à assurer une défense solide !
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Un grand nombre de facteurs peuvent être à l’origine du phénomène de fissuration. Les mouvements de terrain, sources de tensions sur la structure des bâtiments, en font partie.
Fissures Haute Garonne. Cela commence par de petites fissures, presque invisibles, sur un plafond ou le long d’une façade. Puis le léger trait épaissit. La fissure gagne en longueur et en profondeur et devient une menaçante lézarde.
Microfissures maison. Qu’il s’agisse de lézardes (grosse fissures), de fissures moyennes ou de micro fissures, l’apparition de fentes sur un mur ou une façade n’est jamais liée au hasard. Contrairement à une idée reçue, les fissures sont loin d’être le résultat d’un phénomène normal.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Performance". |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Analytique". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | Les cookies nécessaires sont absolument indispensables au bon fonctionnement du site web. Ces cookies assurent les fonctionnalités de base et les caractéristiques de sécurité du site web, de manière anonyme. |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
PHPSESSID | session | Ce cookie est natif des applications PHP. Le cookie est utilisé pour stocker et identifier l'ID de session unique d'un utilisateur dans le but de gérer la session utilisateur sur le site Web. Le cookie est un cookie de session et est supprimé lorsque toutes les fenêtres du navigateur sont fermées. |
viewed_cookie_policy | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin GDPR Cookie Consent et est utilisé pour stocker si l'utilisateur a consenti ou non à l'utilisation de cookies. Il ne stocke pas de données personnelles. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
IDE | 1 year 24 days | Utilisé par Google DoubleClick et stocke des informations sur la façon dont l'utilisateur utilise le site web et toute autre publicité avant de visiter le site web. Ces informations sont utilisées pour présenter aux utilisateurs des annonces qui leur sont pertinentes en fonction du profil de l'utilisateur. |
test_cookie | 15 minutes | Ce cookie est défini par doubleclick.net. Le cookie a pour but de déterminer si le navigateur de l'utilisateur prend en charge les cookies. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ce cookie est placé par Youtube. Il est utilisé pour suivre les informations des vidéos YouTube intégrées sur un site web. |
YSC | session | Ce cookie est placé par Youtube et est utilisé pour suivre les vues des vidéos intégrées. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
__utma | 2 years | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour distinguer les visiteurs uniques sur votre site. Ce dernier est mis à jour à chaque page vue. |
__utmb | 30 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics. Le cookie est utilisé pour déterminer de nouvelles sessions/visites. |
__utmc | session | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour suivre la session de visite de l'internaute. Ce cookie expire dès que l'internaute reste inactif sur votre site plus de 30 minutes. |
__utmt | 10 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour limiter le taux de demande. |
__utmz | 6 months | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour stocker la source de trafic ou la campagne par laquelle le visiteur a atteint votre site. |
_gcl_au | 3 months | Ce cookie est utilisé par Google Analytics pour comprendre l'interaction de l'utilisateur avec le site lamy-expertise.fr |
CONSENT | 16 years 5 months 16 days 11 hours | Ces cookies sont définis via des vidéos Youtube intégrées. Ils enregistrent des données statistiques anonymes sur par exemple combien de fois la vidéo est affichée et quels paramètres sont utilisés pour la lecture. Aucune donnée sensible n'est collectée sauf si vous vous connectez à votre compte google, dans ce cas vos choix sont liés à votre compte, par exemple si vous cliquez sur « j'aime » sur une vidéo. |
yt-remote-connected-devices | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |
yt-remote-device-id | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |