Qu’est-ce que les menuiseries extérieures ?
Les menuiseries extérieures représentent toutes les zones d’ouvertures dans la maçonnerie : les portes, les fenêtres et les portes-fenêtres.
Galère de chantier : 4 familles dans la tourmente
Abandons de chantier, faillites des promoteurs, malfaçons, escroqueries, sinistres, etc. sont malheureusement choses courantes.
Chaque année, des constructeurs et des artisans peu scrupuleux, voire pour certains incompétents, rendent la vie infernale à des milliers de familles. L’émission Zone Interdite, diffusée sur M6 le dimanche 4 novembre 2012, s’est penchée sur ce phénomène, à travers 4 exemples représentatifs.
A Sète, depuis 5 ans, Alain et Véronique vivent un véritable cauchemar. Victimes d’une arnaque, par un promoteur immobilier peu scrupuleux, ils sont aujourd’hui dans l’obligation d’effectuer eux-mêmes la construction de leur maison, faute de financement. Et de vivre, avec leurs deux enfants, au milieu du chantier, sans chauffage, dans des conditions plus que précaires.
Tout commence par une grave malfaçon : contrairement à ce que prévoyait le contrat, le promoteur n’a pas posé un radier, indispensable compte tenu de la nature du sol marécageuse. La maison est rasée, au frais des maîtres d’ouvrage, le premier promoteur ayant fait faillite, puis reconstruite par un autre promoteur. Mais, à court de moyens, le couple doit continuer les travaux, seuls.
Le promoteur, 15 jours après avoir fait faillite, a remonté une entreprise, dans les mêmes locaux. Il refuse de rembourser un centime. “Il connait toutes les ficelles pour contourner les lois”, se désolent les victimes de cet escroc.
Un de leurs voisins a fait appel au même promoteur. Fuites, papier peint qui se décolle… Mais la plus grave des malfaçons se situe au niveau du carrelage. Le carrelage est posé sur une chape de ciment trop maigre et sableux. Il est ainsi, dans cette maison, pratiquement directement posé à même le sable ! Il menace de s’affaisser à tout instant.
Ils décident, finalement, d’assigner les responsables en justice, mais leurs plaintes n’aboutissent pas.
A Poitiers, Philippe et Nelly ont acheté une bâtisse ancienne à rénover. Ils confient le chantier à un artisan, un ami de la mère de Philippe. Grave erreur : il n’a pas les compétences requises pour réaliser ce type de travaux. Les malfaçons de la charpente sont sérieuses, et menacent la stabilité de la maison. Le toit s’affaisse, la poutre maîtresse cède de plus en plus au fur et à mesure du temps qui passe.
Un charpentier, mandaté par la justice, vient expertiser la maison. Il est consterné par ce chantier “surréaliste”. La charpente est faite de morceaux de bois rafistolés. “Le travail est lamentable”, déclare-t-il. La dalle du premier étage se fissure, car le pilier porteur est beaucoup trop fragile. La maison risque de s’écrouler à tout instant.
Le rapport du charpentier est sans appel : il faut tout démonter, pour tout reconstruire.
Le couple vivent dans des conditions précaires, dans la maison mitoyenne de la bâtisse. L’hiver est rude, toutes les canalisations ont gelé, ils n’ont plus d’eau chaude.
La mère de Philippe, se sentant coupable, prend rendez-vous chez un avocat. “Il est compliqué de porter plainte contre l’entreprise, car l’artisan peut déposer le bilan, et être ainsi exonéré de toute responsabilité “, déclare l’avocat. Celui-ci propose alors d’attaquer l’artisan lui-même, mais la procédure est longue.
Quelques mois plus tard, Philippe et Nelly décident de rénover eux-mêmes leur maison. Ce qui débute par le démontage de la charpente.
Les habitants de cette résidence de la région parisienne vivent un cauchemar éveillé. Les immeubles sont pleins de malfaçons. Une terrasse est inondée, et l’eau, qui ne peut être évacuée, stagne. Provoquant des dégâts dans le sous-sol. Les poutres se fissurent.
Les mois passent. Les résidents taguent leur détresse sur les murs de leur résidence. Le danger est partout : les escaliers ne sont pas réglementaires, des infiltrations menacent la stabilité de la construction. Il n’y a que 6 ballons d’eau pour 30 appartements, il n’y a donc pas assez d’eau chaude pour tout le monde. Le branchement est totalement anarchique. Certains doivent se résoudre à vivre dans des conditions précaires, d’autres à vivre chez leurs parents ou chez des amis.
Le promoteur a disparu. Mais, après enquête, il est toujours actif, et se sert même de cette résidence pour promouvoir ses services. Il a réalisé d’autres chantiers, où l’on constate également des problèmes. Abandonne-t-il systématiquement le chantier, après un certain stade au niveau des appels de fonds ?
La majorité des résidents espèrent toujours un arrangement à l’amiable avec le promoteur. Seule une résidente a décidé de porter plainte. Elle n’aura droit qu’à peu de dommages et intérêts : 5000 euros au lieu des 50 000 euros réclamés.
Quelques semaines plus tard. Les ballons électriques ont lâché, les résidents n’ont plus d’eau chaude. Ils décident de créer une association pour attaquer le promoteur.
Ils souhaitent faire fonctionner la garantie de parfait achèvement, mais pour cela il faut prouver la défaillance du promoteur. Ils font alors appel à un huissier pour qu’il effectue un constat de toutes les malfaçons et non conformités.
La trentaine de résidents sont, quelques jours plus tard, convoqués à la mairie. La maire décide de mettre un arrêté de péril, les résidents doivent évacuer les lieux. Mais pour certains, ils n’ont pas de logements de secours !
La mérule est un champignon qui ronge les maisons de l’intérieur. On l’appelle également la lèpre des maisons. Christine et Abdel n’auraient pu penser que du jour au lendemain, à cause de ce champignon dévastateur, ils soient obligés d’évacuer au plus vite leur maison. Le bois se désagrège. Les mérules peuvent aussi s’infiltrer dans la pierre, par les fissures.
Le traitement nécessaire à l’éradication de ce champignon est radical. Il faut tout démonter. Il se cache partout, même dans les faux plafonds. Christine et Abdel assistent, impuissants, à la destruction de leur maison. Ils vivent dorénavant dans un mobile home.
L’assurance habitation ne prend pas en charge les dégâts causés par la mérule, qui ne fait pas, d’ailleurs, partie des diagnostics obligatoires.
Où trouveront-ils les 200 000 euros nécessaires à la rénovation de leur maison ?
Un an plus tard. Christine et Abdel vivent toujours dans un mobile home. Ils sont à la recherche de l’argent nécessaire pour rénover leur maison. Après maintes relances auprès de leur assurance, un expert leur rend enfin visite. Il constate sur la façade une fissure, et les infiltrations d’eau qui en découlent peuvent justifier l’apparition de la mérule. Ce champignon, en effet, ne peut se développer que dans un terrain humide. L’assurance débloque alors les 200 000 euros nécessaires. 2 ans jour pour jour après la destruction de leur maison, ils peuvent enfin la retrouver, entièrement rénovée.
Les particuliers redoutent, lors de la réception de leur logement, de ne pas identifier toutes les malfaçons et non conformités techniques. Ils peuvent aussi avoir besoin, en cas de sinistre, de trouver la source des désordres dans leur maison. Ou d’être assisté en cas de litige avec l’assurance. LAMY Expertise peut aider les particuliers, grâce aux compétences techniques et au savoir-faire de ses experts en bâtiment, à identifier les menaces, décrire les désordres et malfaçons, quantifier les préjudices et établir les responsabilités.
Il en est de même de l’évaluation de désordres tels que des fissures et ou de l’humidité.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Les menuiseries extérieures représentent toutes les zones d’ouvertures dans la maçonnerie : les portes, les fenêtres et les portes-fenêtres.
La construction de sa maison est une aventure palpitante, mais qui peut rapidement devenir compliquée, lorsque des malfaçons apparaissent. Personne n’est à l’abri d’éventuels défauts de construction. Que faire dans cette situation ?
Souvent à l’origine de litiges entre voisins d’une même copropriété, les désordres sur les balcons en béton armé sont fréquents. Sans nécessairement menacer, à court terme, l’intégrité du bâtiment et la sécurité des personnes, ils dégradent l’aspect esthétique de la façade et donnent un air “malade” à l’immeuble.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Performance". |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Analytique". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | Les cookies nécessaires sont absolument indispensables au bon fonctionnement du site web. Ces cookies assurent les fonctionnalités de base et les caractéristiques de sécurité du site web, de manière anonyme. |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
PHPSESSID | session | Ce cookie est natif des applications PHP. Le cookie est utilisé pour stocker et identifier l'ID de session unique d'un utilisateur dans le but de gérer la session utilisateur sur le site Web. Le cookie est un cookie de session et est supprimé lorsque toutes les fenêtres du navigateur sont fermées. |
viewed_cookie_policy | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin GDPR Cookie Consent et est utilisé pour stocker si l'utilisateur a consenti ou non à l'utilisation de cookies. Il ne stocke pas de données personnelles. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
IDE | 1 year 24 days | Utilisé par Google DoubleClick et stocke des informations sur la façon dont l'utilisateur utilise le site web et toute autre publicité avant de visiter le site web. Ces informations sont utilisées pour présenter aux utilisateurs des annonces qui leur sont pertinentes en fonction du profil de l'utilisateur. |
test_cookie | 15 minutes | Ce cookie est défini par doubleclick.net. Le cookie a pour but de déterminer si le navigateur de l'utilisateur prend en charge les cookies. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ce cookie est placé par Youtube. Il est utilisé pour suivre les informations des vidéos YouTube intégrées sur un site web. |
YSC | session | Ce cookie est placé par Youtube et est utilisé pour suivre les vues des vidéos intégrées. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
__utma | 2 years | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour distinguer les visiteurs uniques sur votre site. Ce dernier est mis à jour à chaque page vue. |
__utmb | 30 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics. Le cookie est utilisé pour déterminer de nouvelles sessions/visites. |
__utmc | session | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour suivre la session de visite de l'internaute. Ce cookie expire dès que l'internaute reste inactif sur votre site plus de 30 minutes. |
__utmt | 10 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour limiter le taux de demande. |
__utmz | 6 months | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour stocker la source de trafic ou la campagne par laquelle le visiteur a atteint votre site. |
_gcl_au | 3 months | Ce cookie est utilisé par Google Analytics pour comprendre l'interaction de l'utilisateur avec le site lamy-expertise.fr |
CONSENT | 16 years 5 months 16 days 11 hours | Ces cookies sont définis via des vidéos Youtube intégrées. Ils enregistrent des données statistiques anonymes sur par exemple combien de fois la vidéo est affichée et quels paramètres sont utilisés pour la lecture. Aucune donnée sensible n'est collectée sauf si vous vous connectez à votre compte google, dans ce cas vos choix sont liés à votre compte, par exemple si vous cliquez sur « j'aime » sur une vidéo. |
yt-remote-connected-devices | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |
yt-remote-device-id | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |