Maîtrise d'oeuvre et maîtrise d'ouvrage
Maître d’œuvre, maître d’ouvrage, assistant maîtrise d’ouvrage, etc. Quel est le rôle de chacun de ces acteurs de la construction sur un chantier ?
Maître d’œuvre, maître d’ouvrage, assistant maîtrise d’ouvrage, etc. Quel est le rôle de chacun de ces acteurs de la construction sur un chantier ?
La démolition d’un élément de construction, comme un mur, une cloison ou un toit est chose fréquente. Et parfois, dans certains cas, inévitable (réfection de toit, aménagement, mise aux normes, etc.).
L’escalier est un ouvrage de circulation, que nous utilisons de manière quotidienne. Mais selon comme il est réalisé, il peut représenter un grave danger pour la sécurité des personnes. Surtout pour les personnes âgées et les enfants en cas de malfaçons de la construction.
La véranda est l’atout charme d’une maison. Pièce à part entière, elle nécessite une réalisation minutieuse et une étude préalable du projet. Il existe plusieurs matériaux, comme le PVC, l’aluminium, le bois ou l’acier.
Les mezzanines, tout comme l’aménagement des combles, ont le vent en poupe ces dernières années. Elles permettent, lorsque la disposition de la maison le permet, de disposer de surface complémentaire, parfois non négligeable, dans une période où le m² n’a jamais été aussi précieux.
Les chapes fluides ou liquides sont composées de sable, d’eau, d’un adjuvant et d’un liant (ciment, ou de sulfate de calcium anhydrite). Elles disposent de qualités non négligeables : facilité et rapidité de mise en œuvre, bonne conductivité thermique, pour le chauffage au sol, améliorant le confort thermique et la performance énergétique de la construction, etc.
Dans les projets de construction, le sable fait partie des matériaux indispensables. Le granulat de sable sert à la fabrication de béton.
Être propriétaire de son bien immobilier n’autorise pas, pour autant, à réaliser tous les aménagements que l’on souhaite, sans avoir aucun compte à rendre, à quiconque.
Faire construire sa maison individuelle est, bien souvent, le projet de toute une vie. Mais entreprendre la construction d’un logement comporte une part de risques.
Personne n’est à l'abri de malfaçons. Ainsi, des travaux mal réalisés dans son logement peuvent engendrer des conflits avec le professionnel.
Le plancher chauffant électrique est une solution de chauffage, offrant un grand confort d’utilisation, ainsi qu’une diffusion douce et homogène. C’est un système invisible, basé sur un réseau de câbles noyés dans une chape de béton armé d’un treillis soudé.
Le béton ciré connait un succès certain depuis quelques années, donnant de nouvelles perspectives à des entreprises peu qualifiées dans ce domaine. Ce revêtement permet de transformer un béton ordinaire, ou ancien carrelage en une surface esthétique.
Un plafond est la paroi intérieure supérieure d’un volume habité ou pièce à vivre. On trouve différents modèles de plafonds classiques : le plafond staff, orné (ou non) de décoration en plâtre, le plafond à la française, se différenciant par des poutres (et solives) apparentes et le plafond à caisson, que l’on trouve principalement dans les demeures anciennes.
Lorsque les règles de pose n’ont pas été respectées ou lorsque les matériaux sont de mauvaise qualité, il arrive que le parquet flottant bois gonfle, se gondole, fasse “des vagues” ou encore se désolidarise du sol. Les lames de parquet gonflent, se démontent, pouvant empêcher d’ouvrir ou fermer les portes.
D’après une étude de l’institut CSA, pour le groupe immobilier Pichet, six Français sur dix jugent insuffisant le nombre de constructions neuves en France, ces 10 dernières années. Ils estiment que cela doit devenir une priorité.
L’entretien des façades est nécessaire pour des questions esthétiques mais également pour préserver les murs extérieurs des menaces que représentent les intempéries. Le revêtement de façade joue, ainsi, un rôle protecteur et vise à maintenir le bâtiment (maison, appartement) hors d’eau.
La situation du secteur de la construction de logements neufs n’est pas au beau fixe. Elle se dégrade au fil des mois, et cela malgré les “objectifs 500.000” du Gouvernement. 50 mesures de simplification devraient d’ailleurs voir le jour, pour tenter d’atteindre cet objectif.
Dynamiser le secteur de la construction, booster la création de logements, faire de l’habitat une priorité. Voilà la volonté des pouvoirs publics qui constatent, depuis 2011, que le marché s’est écroulé et que la situation est désormais devenue critique.
Le ravalement d’une façade extérieure vise généralement à redonner une seconde jeunesse à l’apparence d’une maison qui peut souffrir de dégâts d’humidité ou de fissuration. Mais avant de se lancer dans le ré-enduisage de la façade, il convient de réaliser une évaluation des désordres et de proposer des traitements adaptés.
La corrosion des armatures du béton armé en façades des immeubles débute souvent par de fines fissures. Lorsque l’humidité atteint les aciers, ces derniers rouillent (hydroxydation de fer). Cependant, attention aux raccourcis.
Les pièges à éviter, au moment de la vente d'un logement, sont plus nombreux qu'on ne le croit. Certains propriétaires vendeurs, craignant de ne pas vendre leur maison ou appartement au bon prix, ou tout simplement de ne pas trouver d’acquéreur, sont tentés de masquer certains défauts, afin d’embellir la réalité.
La responsabilité de l’expert judiciaire peut être recherchée. Une récente décision de justice en est l’exemple (décision du 11 mars 2015 de la Cour de cassation). Elle montre que la responsabilité civile délictuelle de l’expert judiciaire peut être retenue si ce dernier a préconisé des travaux de reprise des désordres inefficaces.
La fonction principale d’un ravalement de façade consiste à protéger votre maison de la pollution et des variations météorologiques, tout en favorisant les échanges gazeux avec l’extérieur.
La vasque de salle de bain est un élément important de décoration. Mais elle se doit d’être autant décoratif que fonctionnelle. Comment choisir sa vasque de salle de bain? Quels sont les pièges à éviter?
Le béton ciré est un revêtement qui connaît un grand succès depuis quelques années, notamment dans les salles de bains. La mise en oeuvre du béton ciré est délicate, et nécessite des connaissances, et même un véritable savoir-faire, sous peine de voir apparaître des désordres, conséquences de malfaçons et non-conformités.
Une bonne dose d’ingéniosité est utile pour concevoir ou rénover une salle de bains. En outre, il s’agit d’imbriquer douche, baignoire et meubles, dans une pièce souvent petite. Les décisions, en matière d’agencement et de choix des matériaux, sont importantes.
La salle de bains est une pièce d’eau qui peut présenter de nombreux dangers, au plan électrique, en particulier lorsque les normes de sécurité ne sont pas respectées. La norme NF C 15-100 et la liaison équipotentielle sont deux aspects essentiels portant sur la sécurité dans une salle de bains.
Comme tout matériau conçu à base de ciment et d’eau, le béton est sujet au phénomène de retrait, lequel est occasionné par les contraintes s’exerçant sur les matériaux de construction en ciment, lesquelles ne sont pas assez résistantes.
La norme NF C 15-100 est obligatoire pour les installations électriques neuves et les rénovations électriques totales. Elle concerne les Installations électriques à basse tension.
Le secteur du bâtiment est le plus important consommateur d'énergie en France. La construction est, également, à l'origine d'émission de gaz à effet de serre (GES).
La garantie décennale est une assurance obligatoire pour les constructeurs d’ouvrages (maisons individuelles et immeubles d’habitation, par exemple). Elle couvre les désordres portant atteinte à la structure d’un bâtiment et/ou nuisant à sa destination.
Il serait intéressant de pouvoir consulter des listes noires des constructeurs, dont la qualité des maisons réalisées, laisse à désirer. Mais, c’est une douce utopie de croire que de telles listes pourraient être publiées.
La construction de sa maison est une aventure palpitante, mais qui peut rapidement devenir compliquée, lorsque des malfaçons apparaissent. Personne n’est à l'abri d’éventuels défauts de construction. Que faire dans cette situation ?
Venir en aide aux victimes d'entrepreneurs, de promoteurs ou d'agents immobiliers peu scrupuleux, c’est le quotidien de l’expert immobilier. Son rôle peut être d’éclairer, sur le plan technique, un maître d’ouvrage non professionnel, qui victime de malfaçons, de désordres, voire d’un sinistre dans sa maison ou son appartement.
Une malfaçon consiste en un défaut de fabrication ou de mise en œuvre. Concernant les constructions neuves, la phase de réception d’un chantier, permet d’identifier les malfaçons ou non-conformités.
Un mur de soutènement est un ouvrage annexe de la construction principale. Vertical ou sub-vertical, il a pour rôle de retenir des terres, dans un espace limité. Il est, ainsi utile, pour préserver des éboulements et glissements de terrain.
En immobilier, la notion de vice caché fait référence à un défaut qui affecte la construction, mais n’était pas visible au moment de l’achat. Le vice caché est parfois de peu de gravité, mais peut aussi compromettre l’intégrité du bâtiment et empêcher l’utilisation normale du bien.
Que ce soit dans le cadre de la construction d’une maison neuve ou à l’occasion de travaux de rénovation d’un logement ancien, les chantiers sont loin d’être de tout repos pour les maîtres d’ouvrage. Les malfaçons de la construction sont si fréquentes qu’on estime qu’elles concernent la moitié des litiges immobiliers.
Certains dommages affectant une maison ou un immeuble d’habitation peuvent s’expliquer par la défectuosité du produit mis en œuvre et non par une faute des constructeurs. C’est la raison pour laquelle la loi du 4 janvier 1978 a instauré le principe d’EPERS, signifiant “Éléments Pouvant Entraîner la Responsabilité Solidaire”.
La construction de sa maison est une véritable aventure, avec de bons, et parfois de mauvais côtés. Car personne n’est à l’abri de malfaçons, notamment au niveau de la maçonnerie, souvent victime d’erreurs de conception ou de réalisation.
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